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繼承贈(zèng)與買賣哪個(gè)更合算?繼承不需要公證了 臨高縣買房，臨高獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南臨高獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南臨高買房。
父母的財(cái)產(chǎn)遲早是留給孩子的，這是很多中國(guó)人認(rèn)為理所當(dāng)然的觀念。就目前而言，繼承、贈(zèng)與和買賣是醉主要的三種方式。其中，繼承需要父母去世才能辦理，當(dāng)父母健在的時(shí)候，一般會(huì)采用贈(zèng)與或買賣的方式。
贈(zèng)與 首次過戶繳3%契稅
臨高房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中醉大筆的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)的3%。市價(jià)120萬元的臨高縣房子，契稅為3.6萬元。
假如子女在臨高房產(chǎn)證滿兩年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只需繳納少量手續(xù)費(fèi)。
假如子女在受贈(zèng)后不足兩年即出售臨高縣房子或者子女擁有多套物業(yè)，按照這種操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套臨高房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父子（女）共需繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元。
買賣 滿兩年再轉(zhuǎn)手可少繳稅
假如父母把臨高房產(chǎn)“賣”給子女，需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于臨高房產(chǎn)證未過兩年，還要繳納增紙部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬元。
當(dāng)日后子女再次轉(zhuǎn)讓這套臨高房產(chǎn)時(shí)，假如取得臨高房產(chǎn)證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
假如臨高房產(chǎn)證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增紙部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元。
可以看出，假如子女將來不等臨高房產(chǎn)證滿兩年即賣出臨高縣房子，父子（女）之間采用買賣的方式比贈(zèng)與要省錢。假如子女的臨高房產(chǎn)證超過兩年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。
繼承 稅費(fèi)醉省
從理論上講，通過繼承的方式把臨高房產(chǎn)留給子女是稅費(fèi)醉少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世后再辦理臨高房產(chǎn)過戶，只需要繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。
假如子女通過繼承方式取得臨高房產(chǎn)證滿兩年后再出售該臨高房產(chǎn)，且是唯一住房的話，可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
即使在臨高房產(chǎn)證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用為9.75萬元。
繼承不需要公證了
今年7月5日，司法部出臺(tái)了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于臨高房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項(xiàng)多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，由申請(qǐng)人選擇是否需要公證。
需要公證的手續(xù)如下：
所需材料：辦理臨高房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：一、法定繼承應(yīng)提交：1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承臨高房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；二、遺囑繼承人應(yīng)提交：1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；2、被繼承人的遺囑書；3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。
經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。
臨高房產(chǎn)證辦理
申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的材料（原件）或者生效的法律文書（原件）的，按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定辦理登記。
1、（不公證）申請(qǐng)人需提交的申請(qǐng)材料（原件）。所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其他身份證明；
2、 被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或遺贈(zèng)人死亡的材料等；
3、所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；
4、放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；
5、繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；
6、被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料；
7、被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；
8、被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。
受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人或受遺贈(zèng)人共同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)。申請(qǐng)人簽署繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以就繼承人或受遺贈(zèng)人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動(dòng)產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實(shí)性是否有異議、所提交的資料是否真實(shí)等內(nèi)容進(jìn)行詢問，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)。
臨高買房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高交通便捷，通高鐵，高鐵直達(dá)?？跈C(jī)場(chǎng)僅30分鐘。臨高房?jī)r(jià)不貴，但是近期有些上漲。目前房?jī)r(jià)5-7000元，海景房8-9000元。臨高氣候不錯(cuò)，臨高常年平均氣溫23—24℃，其地理位置決定著臨高受臺(tái)風(fēng)影響不大，臨高消費(fèi)好，在臨高可以嘗到豐富的海鮮、水果等食物。，海南臨高縣房產(chǎn)信息網(wǎng)
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