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海南養(yǎng)老購(gòu)房指南:復(fù)式、躍層和錯(cuò)層式住宅的區(qū)別,海南購(gòu)房,海南買房前你對(duì)房子了解多少?海南買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢?
隨著開發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型,消費(fèi)者面對(duì)越來越多的選擇,卻不知該如何下手?什么是復(fù)式?什么是躍層?什么是錯(cuò)層?簡(jiǎn)直傻傻分不清楚,在這里海南購(gòu)房指南就來說說三者之間的區(qū)別!
什么是復(fù)式?
復(fù)式房屋在概念上是一層,但較普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高房屋的 。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
復(fù)式住宅僅僅是稍高于住宅,而上下兩層的各自的則是低于普通商品房的!
什么是躍層?
所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
也就是說躍層的其實(shí)是兩套商品房之和,而躍層式住宅一般是5.6米。
什么是錯(cuò)層?
指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷,層次分明,立體性強(qiáng),但未分成兩層,適合100平米以上大面積住宅裝修。
結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上,有一定的高差。
那么錯(cuò)層和躍層以及復(fù)式的大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等房間都處于同一層面,而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。
注意事項(xiàng)
復(fù)式住宅不足:復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。
躍層式住宅不足:這類住宅不足之處是,戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積,同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口,發(fā)生火災(zāi)時(shí),人員不易疏散,消防人員也不易迅速進(jìn)入。
復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積一致;
錯(cuò)層式兩個(gè)(或三個(gè))引樓面并非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯(cuò)開。
躍層式住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。
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