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當(dāng)房奴壓力太大?買房月供多少才算合理? 海南購房,在定安購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解,包括周邊盤的定安房?jī)r(jià)以及該小區(qū)定安房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
很多朋友在申請(qǐng)定安購房貸款的時(shí)候,只是計(jì)算自己預(yù)備的首付款是多少,還需要從銀行那里借多少資金,一心想著只要拿到了足夠的貸款額度就能夠買到房了。殊不知,貸款海南買房還涉及到一個(gè)很關(guān)鍵的問題:海南買房月供多少才算合理?也就是每一個(gè)月所要還的月供占月收入的多少比較合適。下邊就跟隨小編一起來了解一下吧!
1、從銀行方面考慮
根據(jù)規(guī)定,銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月定安房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%),月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)一般來說,銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn),會(huì)根據(jù)借款人的收入限定醉高的貸款額度,要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。這個(gè)50%就是借款人的醉高警戒線。
2、從貸款人方面考慮
從貸款人這邊方面考慮的話,當(dāng)然是貸款越少,月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30%,也就是說在貸款海南買房之前,貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
如果定安購房者工作穩(wěn)定,處于單身或者是已婚但沒有小孩,那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn),可達(dá)到40%—45%。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金相對(duì)自由,在生活上沒有壓力。所以,在這個(gè)時(shí)候海南買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。
如果是已婚有孩子或超過35歲的買主,在工作穩(wěn)定的情況下,月供不要超過家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出,所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
3、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力
每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分,就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下,如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3,那么還款人需要承受的壓力會(huì)非常大,甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支,從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。
因此,借款人應(yīng)對(duì)自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知,不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來收入不能想的太高,盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要醉后導(dǎo)致償付能力不足的情況。
4、從首付款考慮
個(gè)人或者家庭的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)比首付款多10%,才可以考慮貸款。如果首付需要60萬元,那么,你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款,因?yàn)檫€要繳納各種稅,以及各種證件辦理。
還有一點(diǎn),貸款總額度一定要低于月收入的100倍,這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元,那么,前提是你的月工資要高于1萬元才安全,因?yàn)檫@是醉高的警戒線,達(dá)不到的話,你的月供壓力將非常大。
總之,貸款海南買房需要大家結(jié)合自己的實(shí)際情況來考慮首付款支付多少,要向銀行貸款多少錢以及月供占收入的比例是多少。相信通過小編的介紹,大家對(duì)于海南買房月供多少才算合理的問題應(yīng)該有了自己的見解了。醉后祝大家都能夠買到稱心的海南房子。
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