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一篇文章告訴你瓊海市房產(chǎn)過戶費怎么計算 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
一、海南房產(chǎn)過戶費用怎么算？
涉及到海南房產(chǎn)過戶，有2中方式。一種是通過中介幫忙過戶，一種是自己去過戶。自己過戶的時間長、流程慢、但是省錢。中介幫忙過戶，審批快，節(jié)省時間，不用自己去辦理，需要支付一定的中介費用。不同方式的過戶費，有以下2種：
政策性收費
1、契稅：契稅根據(jù)房屋的性質以及價紙有所不同，如果是普通住宅并且均價低于5000元每平方米的，則按照評估價的1.5%*進行繳納契稅；如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%進行繳納契稅；如果房屋面積面積超過144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的則按照評估價的3%進行繳納契稅。
2、個人收入調節(jié)稅：個人收入調節(jié)稅的收取金額公式為：（評估價-原購入價）*20% ，按照規(guī)定來說個人收入調節(jié)稅應該是賣方交，可是如今在很多地方都是買方進行繳納。
3、營業(yè)稅：營業(yè)稅根據(jù)房屋住宅的使用年限和性質有所不同。住宅購入不滿五年的按照評估價的5.55%進行納稅；如果是非普通住宅并且已經(jīng)購入五年以上的則按以下公式進行計算并納稅：（評估價-原購入價）*5.55%；另外如果是普通住宅并且購入已經(jīng)五年以上的可以免交個人收入調節(jié)稅。
4、海南房產(chǎn)交易費：海南房產(chǎn)交易費按照房屋建筑面積進行計算，為每平方米6元。
5、印花稅 ： 印花稅按照評估價*0.1%進行繳納。
6、海南房產(chǎn)證工本費：85元每次。
7、土地證工本費：105元每次。
8、交易評估費：交易評估費根據(jù)評估價的0.3%進行繳納。
如果通過中介交易，則應該繳納相應的中介費
1、交易中介費：交易中介費為成交價的1%。
2、海南房產(chǎn)權證代辦費：海南房產(chǎn)權證代辦費的多少主要看中介的好壞，一般來說都是幾百塊。
房屋過戶過程中，相關費用的多少是至關重要的一部分。我們不可以在這個過程中將一些我們應該交的費用舍棄不交，但是也不要在這個過程中錯交一些不該交的費用。
二、房屋過戶的辦理流程是什么？
1、提交申請
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持瓊海市房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向瓊海市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
2、審查資料
當雙方當事人提交資料后，瓊海市房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。
3、評估海南房產(chǎn)
瓊海市房地產(chǎn)管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
4、繳納稅費
房屋過戶會產(chǎn)生一定的交易稅費，當事人需要按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。
5、 核發(fā)過戶單
雙方當事人的申請通過后，瓊海市房地產(chǎn)管理部門會核發(fā)過戶單給當事人。
6、 領取證書
辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國瓊海市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取瓊海市房地產(chǎn)權屬證書。
三、海南房產(chǎn)證過戶費用中買方應付的費用
1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權證印花稅：每本5元。
5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權，每件收費100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權，每件收費200元。
6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。
7、過戶手續(xù)費：每套50元。
8、維修基金：根據(jù)所瓊海市購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標準。
四、海南房產(chǎn)證過戶費用中賣方應付的費用
1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。
5、過戶手續(xù)費：每套50元。
海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：什么時候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。
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