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一篇文章告訴你瓊海市房產(chǎn)過戶費怎么計算 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng),瓊海什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
一、海南房產(chǎn)過戶費用怎么算?
涉及到海南房產(chǎn)過戶,有2中方式。一種是通過中介幫忙過戶,一種是自己去過戶。自己過戶的時間長、流程慢、但是省錢。中介幫忙過戶,審批快,節(jié)省時間,不用自己去辦理,需要支付一定的中介費用。不同方式的過戶費,有以下2種:
政策性收費
1、契稅:契稅根據(jù)房屋的性質以及價紙有所不同,如果是普通住宅并且均價低于5000元每平方米的,則按照評估價的1.5%*進行繳納契稅;如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%進行繳納契稅;如果房屋面積面積超過144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的則按照評估價的3%進行繳納契稅。
2、個人收入調節(jié)稅:個人收入調節(jié)稅的收取金額公式為:(評估價-原購入價)*20% ,按照規(guī)定來說個人收入調節(jié)稅應該是賣方交,可是如今在很多地方都是買方進行繳納。
3、營業(yè)稅:營業(yè)稅根據(jù)房屋住宅的使用年限和性質有所不同。住宅購入不滿五年的按照評估價的5.55%進行納稅;如果是非普通住宅并且已經(jīng)購入五年以上的則按以下公式進行計算并納稅:(評估價-原購入價)*5.55%;另外如果是普通住宅并且購入已經(jīng)五年以上的可以免交個人收入調節(jié)稅。
4、海南房產(chǎn)交易費:海南房產(chǎn)交易費按照房屋建筑面積進行計算,為每平方米6元。
5、印花稅 : 印花稅按照評估價*0.1%進行繳納。
6、海南房產(chǎn)證工本費:85元每次。
7、土地證工本費:105元每次。
8、交易評估費:交易評估費根據(jù)評估價的0.3%進行繳納。
如果通過中介交易,則應該繳納相應的中介費
1、交易中介費:交易中介費為成交價的1%。
2、海南房產(chǎn)權證代辦費:海南房產(chǎn)權證代辦費的多少主要看中介的好壞,一般來說都是幾百塊。
房屋過戶過程中,相關費用的多少是至關重要的一部分。我們不可以在這個過程中將一些我們應該交的費用舍棄不交,但是也不要在這個過程中錯交一些不該交的費用。
二、房屋過戶的辦理流程是什么?
1、提交申請
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持瓊海市房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向瓊海市房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格。
2、審查資料
當雙方當事人提交資料后,瓊海市房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關資料進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復。
3、評估海南房產(chǎn)
瓊海市房地產(chǎn)管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實,并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
4、繳納稅費
房屋過戶會產(chǎn)生一定的交易稅費,當事人需要按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。
5、 核發(fā)過戶單
雙方當事人的申請通過后,瓊海市房地產(chǎn)管理部門會核發(fā)過戶單給當事人。
6、 領取證書
辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國瓊海市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取瓊海市房地產(chǎn)權屬證書。
三、海南房產(chǎn)證過戶費用中買方應付的費用
1、交易手續(xù)費:自今年3月1日起,交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。
2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。
3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權證印花稅:每本5元。
5、登記費:如果房屋屬于個人產(chǎn)權,每件收費100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權,每件收費200元。
6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,買方一般支付1%。
7、過戶手續(xù)費:每套50元。
8、維修基金:根據(jù)所瓊海市購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據(jù)具體情況確定收費標準。
四、海南房產(chǎn)證過戶費用中賣方應付的費用
1、交易手續(xù)費:自今年3月1日起,交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,賣方承擔50%的費用。
2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔50%。
3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔,但不排除賣方承擔的可能性。
4、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,賣方一般支付2.5%。
5、過戶手續(xù)費:每套50元。
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