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海南房子住得舒不舒服戶型說了算教你如何選戶型 海南東方房產(chǎn)網(wǎng)，東方獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
好戶型有什么特點
1、戶型方正
東方市房子整體利用效果好。拐角會占用你的實際居住面積，如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)鏡變化。缺角的戶型從風(fēng)水的角度而言，不宜生財，而且不太好轉(zhuǎn)手。
2、各個房屋面積配比合理
客廳開間不宜小于3.6m。
主臥一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5這幾個尺寸，不得小于3.0*3.3。
次臥一般采用3.0*3.3、3.3*3.6這兩個尺寸。
書房可以比次臥面積小一些，6-10㎡左右。
廚房凈長度不宜小于2.1m，凈寬度不宜小于1.5m。
衛(wèi)生間的面積在4㎡左右，尺寸多為2*2、1.8*2.2。
3、功能分區(qū)明確
功能分區(qū)：會客要有客廳，睡眠要有臥室，梳洗要有衛(wèi)生間，烹飪要有廚房... ...
動靜分離：活動與休閑分開，娛樂功能房間靠近入戶門，休閑房間需要靜謐應(yīng)該比較往里。
公私分明：保護(hù)家庭生活的私密性，臥室與客廳、餐廳進(jìn)行區(qū)位分離，注意各房間門的方向，不能讓訪客入門一覽無余。
干濕分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間應(yīng)與臥室書房燈分開。
主次有別：主人房和其他成員的房間有所區(qū)別。主人房向南或向景觀、醉好單獨設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離。
4、空間利用合理浪費少
好戶型醉關(guān)鍵在于不能浪費一寸土地。每個功能區(qū)的戶型也很方正，沒有多余的邊邊角角，沒有拐角，空間利用率比較高。直通門口的走廊，橫跨整個屋子，這部分面積不容易被好好利用，所以盡量少能避免浪費。
5、通風(fēng)采光好
臥室客廳朝南，這樣采光效果會比較好，客廳采光面不低于3.3米。此外，視野寬度、客廳大小要比較適宜，一般以長方形為醉佳。臥室采光好，可以緩解東方市房子在一樓的潮氣，住在朝南方向的臥室中，有利于臥室主人的身體健康。
什么樣的戶型價格會更高
我們在賣房的時候經(jīng)常會遇到這種情況，同一樓層，同樣的面積，可能價格完全不一樣，其實這都是戶型在“作怪”，對于房主來說，我東方市房子戶型好，居住舒服，不愁賣。那么通常什么樣的戶型價格會更高呢
1、朝向越好、采光越充足、通透性越強的東方市房子的東方市房價越高，特別是房間朝南的戶型的東方市房價更高；
2、“江景房”、“山景房”、“海景房”、“湖景房”等直接鄰近景觀的房源的東方市房價較高。
3、面向小區(qū)，室內(nèi)安靜不會受到噪音污染，相比之下這種戶型價格會更高
4、高樓層比低樓層價格要高，相比之下低樓層通風(fēng)采光都要差很多
5、得房率高的東方市房子價格會更多，海南買房講究的是實際居住的舒適性和實用性，例如80平的三房肯定是要比80平的兩房貴。
怎么選擇好戶型
1、看東方市房子采光
如果你是早上看房，早晨是一天陽光弱的時候，此時看房，如果房間采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。
中午陽光強烈，在一天三個時段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的東方市房子，陽光從南射入，一定要看朝北向的房間亮度和亮度的持續(xù)時間。
下午看房，體驗西曬，決定房間采光的因素很多，直接的就是看房間的朝向和前后建筑的高度，因此看房的時候，實地考察樓間距很有必要。下午主要要看戶型的分布，分布在西戶的戶型比東戶的室內(nèi)亮堂，但是可能會有西曬的情況，根據(jù)個人喜好而定。
2、看墻體性質(zhì)
墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造力度和靈活性。
一般說來，外立面和承重墻都是不可動的，關(guān)系到樓房的防震性和穩(wěn)定性。非承重墻可以根據(jù)需要拆改，進(jìn)行空間的劃分。
3、看戶型的實際尺寸
戶型圖上的家具一般都會比實際比例小，造成視覺上“空間很大”的感覺。這時記得要看戶型圖的實際尺寸，才是實際的。
4、看平面樓層圖
除了室內(nèi)，室外環(huán)境也影響著居住適宜度。
窗戶的外側(cè)，看窗戶外側(cè)是否有走道或者天井，如果有，會影響居住者的安寧；
室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚；
電梯的位置：是否離門口很近，可能會經(jīng)常有人走動的聲音，噪音略大。
海南樓盤賣點：東方市白石嶺風(fēng)景區(qū)位于瓊海市西南12公里處，從島東高速公路白石嶺出口西行僅6公里，距?？谑?2公里。由登高嶺等山嶺組成，山崖上有很多歷史名人的題刻，山頂上有一塊重達(dá)千噸的懸石，顏色蒼白，此山因此得名白石嶺。白石嶺風(fēng)景區(qū)山水相映，水庫星羅棋布，萬泉河像一條玉帶從山下蜿蜓而過。，海南東方市購房。
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