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陵水縣房屋買賣違約金怎么算？哪些情況可獲雙倍賠償 海南陵水二手房，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~
現(xiàn)在很多時候，我們對于房屋買賣的違約金不清楚。一般的人都是認為這合同都明文規(guī)定的。都是可以辦到的。其實不然，生活總會有一些意外出現(xiàn)的。所以我們關注合同的時候，也需要關注違約金這欄的。那么，房屋買賣違約金怎么算？哪些情況可獲雙倍賠償？
房屋買賣違約金怎么算？
1、商品房買賣中的違約金該如何確定？
按照《合同法》規(guī)定，
“當事人可以約定一方違約時，應根據違約情況向對方支付一定數額的違約金；也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”。一般來說，當事人在確定陵水購房合同違約金時，違約金數額不應過高，通常不得超過實際損失的百分之三十。
2、開發(fā)商若惡意違約或實施欺詐行為致使合同無效的話，違約金該如何確定？
如果開發(fā)商惡意違約或者實施欺詐行為，除了返還陵水購房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應支持陵水購房者不超過已付陵水購房款一倍的違約金要求，即只要陵水購房者要求的違約金沒有超過100％，陵水購房者要求多少就支持多少。
在哪些情況下可獲雙倍賠償？
按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導致合同目的不能實現(xiàn)或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付陵水購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付陵水購房款一倍的賠償責任：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；
2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實；
4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
5、房屋面積誤差比超3％，買受人可請求解除合同、返還已付陵水購房款及利息；買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的海南房價款由買受人按照約定價格補足，超出3％部分的海南房價款由出賣人承擔，權歸買受人；房屋面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的海南房價款及利息由出賣人返還買受人，超過3％部分的海南房價款由出賣人雙倍返還買受人。
綜上，本文主要是講述了房屋買賣違約金怎么算，以及哪些情況可獲雙倍賠償。我們知道，上文所描述的情況下，合同目的不能實現(xiàn)或導致合同無效，買受人可以請求解除合同、返還已付陵水購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付陵水購房款一倍的賠償責任。
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