定安樓盤2015二手房交易注意事項(xiàng) 基礎(chǔ)購房知識

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定安樓盤2015二手房交易注意事項(xiàng) 基礎(chǔ)購房知識，定安買房，定安獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南定安獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南定安買房。

二手房是已經(jīng)在定安房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的定安房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是定安房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

購買二手房基本注意事項(xiàng)如下：

一、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

二、與中介簽訂規(guī)范合同

通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《定安房產(chǎn)中介合同》。 定安房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。

三、房屋本身問題

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動小等。

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)定安房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

四、對于違約情況申請賠償

正常情況下，定安房子交接完畢，定安房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。如果不能按時交房，以及買方在未取得定安房地產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字 。因?yàn)樵趯徟k理證件的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了定安房地產(chǎn)證。

五、過戶付款需謹(jǐn)慎

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

海南樓盤賣點(diǎn)：現(xiàn)在在海南買房醉受歡迎的可以說是去定安了。定安縣臨靠?？?。距?？谑兄行?0公里，美蘭機(jī)場40公里、海口火車站50公里。而且這里房源還有很多，價(jià)格也是特別的適合。相比文昌和臨高而言，有著巨大的優(yōu)勢。

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