北京首批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)取得重大進(jìn)展

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　　4月15日，隨著一塊高3米、寬2米、重2噸的外墻板高高吊起，穩(wěn)穩(wěn)地拼接在墻體上，中鐵二十二局集團(tuán)touzi開發(fā)建設(shè)的“中國鐵建·玉景陽光”小區(qū)開始裝配式模塊拼裝，標(biāo)志著北京首批共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目建設(shè)取得重要進(jìn)展。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年8月份完成主體結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)2020年交付，532個(gè)家庭正一步步實(shí)現(xiàn)他們的京城“安居夢(mèng)”。

　　中鐵二十二局集團(tuán)房地產(chǎn)公司所屬北京中實(shí)置業(yè)公司總經(jīng)理李繼寧介紹，總建設(shè)用地面積27130平方米的“中國鐵建·玉景陽光”位于北京市西長安街，西四環(huán)與西五環(huán)之間，鄰近地鐵1號(hào)線玉泉路站，是石景山區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，也是北京主城區(qū)第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目和五環(huán)內(nèi)唯一一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房。

　　面對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)新生事物，中鐵二十二局集團(tuán)創(chuàng)新理念、精心設(shè)計(jì)，因地制宜制定了“從北到南14棟適合坡地的點(diǎn)狀板式建筑”的總體規(guī)劃方案，各樓棟以“一種單元、一種戶型”的一梯兩戶標(biāo)準(zhǔn)單元進(jìn)行拼接，在總平面布局時(shí)打造“視覺綠廊”，設(shè)置三處開放空間，視線與地塊西側(cè)城市公園緊密結(jié)合，塑造出了和諧融洽的居住環(huán)境。另外，他們實(shí)行“人車分流”，為實(shí)現(xiàn)“大開放，小封閉”的物業(yè)管理奠定了基礎(chǔ)。

　　擔(dān)負(fù)施工的中鐵二十二局集團(tuán)雄安公司玉景陽光項(xiàng)目部經(jīng)理李峰表示，他們著力把這項(xiàng)“民生工程”打造成精品工程。為此，項(xiàng)目部實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化施工、精細(xì)化管理，引入智慧化管理系統(tǒng)，推廣BIM技術(shù)，串聯(lián)起設(shè)計(jì)、施工和管理，通過施工模擬實(shí)現(xiàn)施工問題的預(yù)控，強(qiáng)化了工程安全、質(zhì)量管控。

　　項(xiàng)目部經(jīng)多方考察，引進(jìn)了醉先進(jìn)的裝配式建筑技術(shù)。該項(xiàng)目12棟建筑采用該工藝，預(yù)制構(gòu)件7678塊，合計(jì)5128.79立方米。裝配式建筑的外墻板、內(nèi)墻板、疊合樓板、樓梯踏步、預(yù)制空調(diào)板等均在工廠預(yù)制，然后運(yùn)到工地組裝。“項(xiàng)目裝配率醉高達(dá)60%，質(zhì)量醉大的構(gòu)件重4.6噸，也是北京主城區(qū)醉早采用高標(biāo)準(zhǔn)裝配式施工技術(shù)的共有產(chǎn)權(quán)住房?！崩罘逭f，吊裝一塊模塊僅需10分鐘。

　　相比傳統(tǒng)的現(xiàn)場澆筑方法，裝配式施工實(shí)現(xiàn)了“五節(jié)一環(huán)保”，即節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)時(shí)和保護(hù)環(huán)境。李峰說，與混凝土現(xiàn)澆作業(yè)相比，裝配式建筑作業(yè)工人減少了一半，施工效率提升了至少一倍，可縮短施工周期30%，在環(huán)保方面更讓人眼前一亮，建筑垃圾減70%，節(jié)水約50%，節(jié)約木材約70%，并顯著降低施工粉塵和噪聲污染。

　　裝配式建筑常被人們形象地比喻為“搭積木”，可完工的樓房牢固性如何？項(xiàng)目總工程師鄭海濤說，依靠先進(jìn)的工藝和嚴(yán)格的管理，這種建筑格外結(jié)實(shí)，特別是接縫比傳統(tǒng)建筑工藝更加嚴(yán)密，“小區(qū)建筑的抗震等級(jí)超過八級(jí)，人們完全可以放心居住?！?/p>

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