海南萬寧公攤面積怎么計算？有圖有真相 千萬別上當

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海南萬寧公攤面積怎么計算？有圖有真相 千萬別上當，萬寧買房攻略，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南萬寧都是醉好的買房選擇。

公攤面積 的大小決定房屋的質量，萬寧購房者該怎樣計算呢？現(xiàn)如今，萬寧房價過高也成了二手房購買者的頭號挑戰(zhàn)，但公攤面積則是容易被萬寧購房者忽視的漏洞。在選房的時候，二手房購買者往往覺得房屋面積夠用，卻忘了公攤這回事兒，真正付錢的時候才知道公攤面積上吃了大虧。

公攤面積范圍

1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

注意：不是公攤面積范圍的區(qū)域

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

公攤面積如何計算?

1、首先要了解公攤系數(shù)，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。但公攤系數(shù)只針對單一建筑，建筑不同，公攤系數(shù)就不一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

2、公攤面積算法總體公式：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)

高層公攤面積計算方法：

公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)；

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內建筑面積×總套數(shù))；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。

公攤面積標準：

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂萬寧購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以萬寧房地產(chǎn)交易權屬登記測繪部的測繪結果為準，萬寧房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧神州半島基礎建設、配套項目、度假服務已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業(yè)廣場已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內環(huán)島巴士已投入使用。

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