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16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，受多種因素影響，3月70大中城市房價較2月溫和擴大。
具體來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。
二線城市方面，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
房地產(chǎn)市場的冷暖仍然是百姓醉關(guān)注的話題，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，評判市場冷暖，房屋成交網(wǎng)簽量可以作為一個標準。以北京為例，月度網(wǎng)簽量超1.5萬套時，市場大概率會回溫；月度網(wǎng)簽量低于1.2萬套時，市場則會趨于冷寂。張大偉說，根據(jù)四月份新房備案數(shù)據(jù)、二手房帶看成交數(shù)據(jù)顯示，與去年同期同比，北京房地產(chǎn)回溫至少“15℃”，“小陽春”毋容置疑。
張大偉提出，目前北京市場庫存大約2萬套，限競房占比70%，但是熱銷的卻是商品房，基本開盤即可去化八成。究其原因，限競房雖有價格優(yōu)勢，不過位置偏，戶型僅滿足剛性需求。商品房注重品質(zhì)感，吸引改善置業(yè)者關(guān)注。
對此，和碩研究機構(gòu)首席分析師郭毅認為，北京市場回暖周期前置與政策調(diào)控密切相關(guān)，貨幣政策逐漸寬松，信貸首付、利率水平下調(diào)等各項政策趨緩帶來了市場的變化。
“改善客群可重點關(guān)注位于東壩的利錦府?！惫惚硎?，“在近四年中，五環(huán)內(nèi)共計出讓12個地塊，住宅入市約8000-9000套，開發(fā)項目絕大多數(shù)位置在西部，東部的唯一項目壹亮馬備案價格已超10萬+。適合改善置業(yè)的300平左右品質(zhì)高、位置好的大平層更加可遇而不可求。2017年后擁有大平層產(chǎn)品的項目僅4個，共計191套，而今也只剩四、五十套，東部大平層產(chǎn)品成交均價11.3萬元，相比17年上漲45%。”郭毅表示，在平層如此稀缺的時代，利錦府是“藏在深閨人未識”。
利錦府董事長助理張劍青表示，以目前的市場來看，購買高端人居產(chǎn)品的群體具備更豐富的生活經(jīng)歷、知識結(jié)構(gòu)以及更開闊的視野，他們往往對家庭有更細膩、個性的追求，如果要做高端的、打動人心的產(chǎn)品，那么以上條件就是利錦府必須考慮的，也是想要呈現(xiàn)給購房者的。
現(xiàn)場，營銷負責(zé)人卜照溪針對項目進行了細致的解讀。她表示，利錦府以“做好產(chǎn)品，發(fā)現(xiàn)業(yè)主真實需求” 為前提，全社會化形態(tài)布局結(jié)合科學(xué)戶型設(shè)計，全石材立面、倒弧轉(zhuǎn)角、不嵌高跟鞋的雨篦子等人性化考慮；臺灣大師李瑋珉擔(dān)綱建筑與室內(nèi)設(shè)計，全冠移植韓國黑松與進口日本櫻花打造四季園林；兒童游樂場、運動場采用韓國進口環(huán)保材料。
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