海南頂層的房子可以買嗎？頂層房子為什么不好賣？

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頂層的房子可以買嗎？頂層房子為什么不好賣？ 澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在澄邁買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

當我們大家在選房海南房子的時候，都會在挑選樓層上面花費很多功夫，一般情況下，頂層的海南房子是不好賣的，而且我們也發(fā)現(xiàn)了，樓層是越高越貴，但是一旦到了頂層，海南房子的價格就突然間下降了。那么，頂層的海南房子可以買嗎？頂層海南房子為什么不好賣？下面我們一起來看看。

頂層的海南房子可以買嗎？

1、平改坡的頂層

平改坡的頂層，在居住上實際有“次頂層”的效果。不僅防水效果更好，而且由于坡頂?shù)拇嬖?，夏季空調費用也相對更少。防水和保溫效果都更好。

2、送閣樓或者其他東西

有些開發(fā)商為了更方便地賣出頂層，會蓋個小閣樓，或者送露臺或者陽光房。那這些頂層也是可以買的。原因很簡單，防水和保溫問題就不是重要的。

3、夠便宜就買

有的頂層，開發(fā)商讓利很多，便宜很多也能覆蓋很多后期成本?，F(xiàn)在海南房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個5％－10％，或者10％以上的，那當然可以買。

頂層海南房子為什么不好賣？

1、漏水

都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”

對策：買頂層前要實地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發(fā)商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產(chǎn)權內

開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規(guī)定，低于2．2米的閣樓不計算產(chǎn)權面積。

對策：澄邁買房前實地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權。高度低于2．2不計算產(chǎn)權有使用功能的閣樓也應該在協(xié)議中標明歸屬。

3、冬冷夏熱

由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準?；蚋鶕?jù)外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

上述信息即是有關頂層的海南房子可以買嗎以及頂層海南房子為什么不好賣的詳細介紹了，希望能夠對大家有所幫助。如果你對于頂層的缺點不能接受的話，小編建議大家千萬不要為了省幾個錢就把頂層給買了，買頂層之前切忌要全面的考慮清楚。另外，頂層海南房子的優(yōu)點也別忽視。

海南樓盤賣點：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發(fā)季節(jié)。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁樓盤。

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