【海南秀英區(qū)房地產(chǎn)解讀】二手房個稅怎么算你知道么？

買房威信：18089828470

二手房個稅怎么算你知道么？ 海南秀英區(qū)新房，秀英區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

秀英區(qū)二手房個稅就是秀英區(qū)二手房個人所得稅，是指在秀英區(qū)二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制秀英區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使秀英區(qū)房價更貴。

秀英區(qū)二手房怎么算

1、普通住房

普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原紙的按全額的，按照房屋售價的1%繳納。

（注意：目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收）

2、非普通住房

非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%～2%征收。

3、非住宅

非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收。

注意事項：若想按差額20%的比例繳納個人所得稅，房屋出賣人需要在繳納個人所得稅時提供原房屋原紙證明。

秀英區(qū)二手房個稅減免政策

以家庭單位，同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年兩個條件可以免征個人所得稅。

1、如何判斷唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門進行查詢。

2、如何判斷滿五？

根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標準也不同：

商品房、經(jīng)濟適用房：以契稅票填發(fā)日期或秀英區(qū)房產(chǎn)證登記日期為準；

已購公房：距秀英區(qū)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始秀英區(qū)購房合同簽署日期滿五年或距第一筆秀英區(qū)購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；

繼承秀英區(qū)房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原秀英區(qū)房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈與秀英區(qū)房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原秀英區(qū)房產(chǎn)證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新秀英區(qū)房產(chǎn)證為準。

小貼士

1、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購秀英區(qū)買秀英區(qū)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套秀英區(qū)房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。

2、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他秀英區(qū)房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類秀英區(qū)房產(chǎn)）。

3、如果所售秀英區(qū)房產(chǎn)是非住宅類秀英區(qū)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

海南秀英區(qū)房產(chǎn)。。。海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：?？谌?A級景點——海南熱帶野生動植物園、石山火山群世界地質(zhì)公園、假日海灘都位于此地，其中占地108平方公里的火山公園是全海南省唯一的世界級公園。

團購TEL：1⒏O89828470

海南秀英區(qū)養(yǎng)老 海南秀英區(qū)房價 二手房 算你 個稅