買房微信：1889⒏24
7O
婚前海南購(gòu)房必看！婚前海南購(gòu)房五指山市房產(chǎn)證如何署名？ 海南二手房，五指山買房要掌握些簡(jiǎn)單的五指山房產(chǎn)知識(shí)，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
在現(xiàn)今社會(huì)，婚前財(cái)產(chǎn)公證已經(jīng)被越來(lái)越多準(zhǔn)夫妻認(rèn)可，也一定程度上減少了因此而造成的家庭破裂紛爭(zhēng)悲劇。結(jié)婚前必看的五指山房產(chǎn)證“署名寶典”，五種情況請(qǐng)對(duì)號(hào)入座。
一、寫“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的名字
很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的名字都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都擁有權(quán)利。
律師診斷：假如采用這種方案，房屋將認(rèn)定為“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增紙或貶紙也由這些人共同享有或承擔(dān)。假如小兩口結(jié)婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸，其后雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。
二、 只寫男方或女方的名字
在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后產(chǎn)生不必要的麻煩，不少戀人選擇這種方案。
律師診斷：這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析。
一，一方或一方的父母出資，五指山房產(chǎn)只登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。假如以后雙方離婚，該五指山房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。
二，一方或一方的父母出資，但五指山房產(chǎn)登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種有條件的贈(zèng)與行為。假如雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)登記人的名下，但出資方可以要求對(duì)方返還已支付的款項(xiàng)；假如雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
三、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
這是多數(shù)戀人特別是姑娘們喜歡選擇的方案。她們認(rèn)為，既然五指山房子買來(lái)是結(jié)婚用的，未來(lái)也是小兩口居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。
律師診斷：假如選擇這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有。假如日后雙方離異，父母無(wú)權(quán)索回出資錢款。假如五指山購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有結(jié)婚，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是雙方的共同債務(wù)。
對(duì)于父母的出資，如果有相關(guān)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也將會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，附件條件就是雙方結(jié)婚，假如雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資錢款，上海某法院此前曾經(jīng)出現(xiàn)這樣的判例。
四、 寫男方父母的名字
這是很多男方家長(zhǎng)喜歡選擇的方案。他們認(rèn)為，雖然五指山房子買來(lái)是給兒子結(jié)婚用的，但畢竟兒子還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手怎么辦？況且首付款全由男方父母支付，未來(lái)兒媳婦并沒有投入，寫男方父母的名字比較保險(xiǎn)。
律師診斷：假如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為男方父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為男方父母的債務(wù)，相應(yīng)的增紙或貶紙也由男方父母享有或承擔(dān)。但假如小兩口結(jié)婚后雙方用婚后收入還貸，其后雙方離婚，女方雖無(wú)法擁有房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可視為向男方父母的借貸，并要求男方父母返還并平均分割。
五 、寫男方及男方父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改钢Ц度渴赘犊?，未?lái)還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。
律師診斷：假如采用這種方案，房屋將認(rèn)定為男方及男方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增紙或貶紙由他們共同享有或承擔(dān)。男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。
但假如婚后夫妻雙方用婚后收入共同還貸，其后雙方離婚，女方雖無(wú)法擁有房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及男方父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及女方父母名下的法律后果同理。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、鴻基藍(lán)山：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：五指山通暢路與理文路交匯處
2、五指山翡翠新區(qū)：均價(jià)5300元/㎡，樓盤地址：五指山市民族文化村西側(cè)
3、六藝王宮：均價(jià)27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔
4、圣煜頤山居：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)
5、五指山避暑山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱
6、濼海蝶泉灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市224國(guó)道與南圣交叉口
7、五指山檀溪：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊
8、懿品·香格里：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米
9、陽(yáng)光雨林：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)
10、五指山·綠洲島：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市環(huán)城西路東側(cè)
購(gòu)房微信：18898284
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
