“房住不炒”再被強(qiáng)調(diào) 房地產(chǎn)板塊聞聲重挫

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4月22日，A股房地產(chǎn)板塊遭遇重挫，中體產(chǎn)業(yè)、榮盛發(fā)展、首開(kāi)股份跌幅超過(guò)7%，中南建設(shè)、華僑城A、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、新城控股、保利地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展等20只個(gè)股的跌幅超過(guò)5%。

整體來(lái)看，同花順?lè)康禺a(chǎn)指數(shù)下跌了2.41%。這一板塊共計(jì)122只個(gè)股，4月22日收盤(pán)時(shí)總市紙2.19萬(wàn)億元，較上周五（4月19日）收盤(pán)時(shí)減少了945億元。

一日蒸發(fā)近千億市紙

房地產(chǎn)板塊近千億市紙一日內(nèi)蒸發(fā)，主要是受兩條消息的影響。

第一條是政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。中共中央政治局4月19日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

第二條是住建部對(duì)部分房?jī)r(jià)波幅較大城市進(jìn)行預(yù)警提示。

這兩條消息均出自上周五晚間，在剛剛過(guò)去的周末引來(lái)市場(chǎng)熱議。其實(shí)，在此之前，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊表現(xiàn)優(yōu)異，2月份以來(lái)的漲幅明顯強(qiáng)于大盤(pán)。具體來(lái)看，2月1日~4月19日，上證指數(shù)的區(qū)間漲幅為26.55%，而同期同花順?lè)康禺a(chǎn)指數(shù)的漲幅是42.15%。

在此期間，房地產(chǎn)板塊也誕生不少漲幅較大的個(gè)股，大名城、市北高新、上實(shí)發(fā)展上漲了100%以上。

房地產(chǎn)板塊這一輪上漲的驅(qū)動(dòng)因素較為明顯，市場(chǎng)也普遍認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)達(dá)到極致，繼續(xù)收緊可能性較小，有寬松預(yù)期。此外，一季度經(jīng)濟(jì)超預(yù)期，房貸利率下降，都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也在支持這一點(diǎn)。4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)較2月溫和擴(kuò)大，一二線城市房?jī)r(jià)反彈明顯，新房及二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量增加明顯。

政策預(yù)期穩(wěn)定

政治局會(huì)議的再次定調(diào)，及住建部預(yù)警提示，影響了A股touzi者的情緒。但其實(shí)，從高層此前的一系列表態(tài)來(lái)看，政策預(yù)期是穩(wěn)定的，房住不炒、因城施策的主基調(diào)不會(huì)變。

中金公司發(fā)文稱，當(dāng)前中央對(duì)各地的房?jī)r(jià)考評(píng)主要依照“月度分析、季度評(píng)價(jià)、年度考核”的要求，以年度為單位對(duì)當(dāng)年累計(jì)價(jià)格漲幅予以嚴(yán)格考核，而月度或季度間若出現(xiàn)價(jià)格大幅波動(dòng)則加以提示和預(yù)警。這意味著某個(gè)季度的價(jià)格波動(dòng)并不會(huì)成為政策收緊或?qū)捤傻目疾鞓?biāo)準(zhǔn)。

招商證券表示，當(dāng)前的政策并沒(méi)有大幅放松，所以也不存在收緊的可能，“穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期”，短期并未發(fā)生改變。

招商證券認(rèn)為，政策未來(lái)仍然是因城施策式的推進(jìn)。當(dāng)前房地產(chǎn)股票的相對(duì)估紙仍然存在明顯空間，絕對(duì)估紙也僅完成了修復(fù)，風(fēng)險(xiǎn)偏好的上行依然相對(duì)克制。即股票整體并沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)放松有過(guò)高的預(yù)期，因此影響短期房地產(chǎn)股票醉大的變量不是自己本身的基本面，而是來(lái)自于整體大盤(pán)的流動(dòng)性和基本面分歧的增加。

中銀國(guó)際證券表示，調(diào)控有保有壓，全國(guó)各主要城市房?jī)r(jià)預(yù)期維持窄幅箱體震蕩；2019年地產(chǎn)政策以“因城施策”的深化與落地為主線，業(yè)績(jī)持續(xù)向好的龍頭及二線高成長(zhǎng)性房企估紙仍有提升空間。

華創(chuàng)證券維持判斷行業(yè)將呈現(xiàn)“總量偏弱、結(jié)構(gòu)改善”的格局，近期政治局會(huì)議重申“房住不炒”、住建部預(yù)警過(guò)熱城市，這是低庫(kù)存的必然，政府依然堅(jiān)持一城一策、地方政策有松有緊，也說(shuō)明政府維持穩(wěn)價(jià)跑量的框架，仍將導(dǎo)向“周期延長(zhǎng)、波動(dòng)縮窄”，同時(shí)資金面大幅改善，房企基本面表現(xiàn)也將更強(qiáng)。

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