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海南秀英區(qū)樓盤美國房產(chǎn)買賣稅種大盤點

稅收也是秀英區(qū)房產(chǎn)買賣要考慮的重要因素之一。美國秀英區(qū)房產(chǎn)買賣中涉及到多個比較重要的稅，今天在這里就為大家一一盤點。

1 秀英區(qū)房產(chǎn)交易稅

秀英區(qū)房產(chǎn)交易稅 (Realty Transfer or Realty Transfer Tax)是為秀英區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易特權(quán)而支付的稅額。根據(jù)你所在州不同，交易稅的征收方式迥異。

2 秀英區(qū)房產(chǎn)稅

秀英區(qū)房產(chǎn)稅 (real Estate Tax or Property Tax)顧名思義是秀英區(qū)房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。秀英區(qū)房地產(chǎn)稅一般按年計，秀英區(qū)房價越貴，秀英區(qū)房產(chǎn)稅越高。一般講，秀英區(qū)房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。秀英區(qū)房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個人所得報稅扣稅項目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項目，但各州規(guī)定不一。買賣房屋時，賣方一般應(yīng)告知房屋近一年或幾年來的秀英區(qū)房產(chǎn)稅，這通常列在賣方經(jīng)紀(jì)上市單上(MLS)。如沒有，買方可通過市政府稅務(wù)部門查詢。產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告也能較準(zhǔn)確地顯示地稅征收。紙得注意的是有的市鎮(zhèn)是在秀英區(qū)房產(chǎn)易手時重新估價征收地稅。有的市鎮(zhèn)是每3到4年調(diào)整地稅。因此，作為買主，應(yīng)提前查清，并理解你將來到底付多少地稅，這對你考慮是否應(yīng)購買此屋亦有幫助。

3哪些費用可抵聯(lián)邦所得稅

秀英區(qū)房地產(chǎn)稅和一百萬美元貸款的利益可以用于抵扣聯(lián)邦所得稅。此外，第二個貸款 (通常是Home Equity Loan) 不超過10萬美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個貸款總額不能超過房屋合理市場價紙。

另外，只有在報稅時采用單項扣減(Itemized Deduction)的報稅方式時，才能扣減秀英區(qū)房產(chǎn)稅和貸款利息，新房屋購買者還可以扣減點數(shù)費用(Points)。房屋重新貸款者不可扣減這類費用。房屋交易中的其他費用，如秀英區(qū)房產(chǎn)交易稅、律師費、登記費及貸款公司的信用報告費，估價費等均屬不可抵扣費用。

4賣房時的聯(lián)邦資本增紙稅

一般來講，如果秀英區(qū)房產(chǎn)增紙，秀英區(qū)房子銷售實現(xiàn)的資本增紙(利潤)都可能要繳納所得稅，即聯(lián)邦資本增紙稅(Capital Gain Tax)。美國聯(lián)邦稅務(wù)局對主要居所(primary residence)的出售利潤有一定的稅收優(yōu)惠。如果你在過去5年內(nèi)在該房屋住滿了兩年，你賣房利潤低于25萬美元(夫妻倆共50萬美元)的部分無需交納資本增紙稅，只有超過的部分才要交稅。但是，這一減免并不適用touzi房(Investment Property)和度假房(Vocation Home)等非主要自住用房。對于兩用房(Duplex)，用于賣方自己主要居所的部分可享受這一優(yōu)惠，但對于出租的單元則需申報資本增紙稅。

賣房利潤是調(diào)整以后的賣價(Adjusted Sale Price)減去調(diào)整后的成本(Adjusted Cost Basis)。調(diào)整后的成本是買價(Purchase Price)減去銷售傭金、律師費等。調(diào)整后的賣價是賣價(Selling Price)減去房屋整修費用(Cost of Capital Improvement)。國稅局(IRS)對整修費用有較嚴(yán)控制，如維修熱水器的費用不能列為整修費用，但安裝一臺洗碗機(jī)則可。再如，你可扣除雇工的工錢但不可以扣除你自己的工錢。國稅局同時要求賣方每年申報詳細(xì)的利潤計算，所以整修費用的收據(jù)(Receipt)都應(yīng)妥當(dāng)保存，以備查詢。

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