南京河西南樓盤首破限價？

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　　揚子晚報訊（記者 馬祚波）南京河西南樓盤的限價終于要突破？昨天下午，不少打算在河西置業(yè)的買房人被即將上市的金茂悅“震驚”了，在銷售人員發(fā)送給意向客戶的消息中透露，這家樓盤的銷許價有望達到39800元/㎡，比目前河西南部35000元/㎡的區(qū)域限價高出近5000元/㎡！不過，開發(fā)商相關(guān)人士昨晚答復(fù)揚子晚報記者時表示，目前銷許仍未拿到，所謂的“突破限價”并不準(zhǔn)確。

　　樓市“銀四”接近尾聲，南京房地產(chǎn)市場突然熱鬧了起來，醉近10天時間里，網(wǎng)上房地產(chǎn)上竟有多達9家樓盤申領(lǐng)銷許，位于河西南部魚嘴板塊的金茂悅是醉新的一家。昨晚9點半，官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京潤茂置業(yè)有限公司申領(lǐng)銷許的流程仍為“正在辦理”，而這家開發(fā)商便是金茂悅的東家。 盡管銷許尚未正式出爐，不過在該樓盤的銷售人員給意向客戶的信息中顯示，“房價可能是39800元，首付5成，驗資200萬”。銷售人員還表示，醉近幾天便會公開售樓處，提醒買房人準(zhǔn)備好資金和購房證明。

　　昨天下午兩點多，在金茂悅的售樓處外邊聚集了不少心急的買房人，街邊的兩側(cè)道路上停放了許多特地來看房的購房人的車輛，不過，金茂悅的售樓處尚未正式開放，一些買房人只能向工地上張望。

　　針對項目價格、銷許是否領(lǐng)取、報名登記時間等問題，揚子晚報記者昨晚向開發(fā)商求證，相關(guān)人士告訴記者，目前市場上的種種信息是銷售放出去的消息，并不精準(zhǔn)。該樓盤截至4月25日晚尚未領(lǐng)到預(yù)售證，一旦領(lǐng)取，將會通過正式渠道對外公開，包括價格、具體登記時間等。

　　根據(jù)市場上傳出的開盤信息，金茂悅將首開3幢樓約184套房源，裝修交付，戶型從104平方米到179平方米不等，按照銷售人員的說法，驗資門檻為200萬，首付5成，按照房價39800元/㎡推算，104平方米戶型的首付款為207萬，179平方米的首付款為356萬。

　　揚子晚報記者了解到，目前河西南部的樓盤限價為35000元/㎡，不過所謂的“限價盤”已經(jīng)所剩無幾，后期不少以較高地價拿地的開發(fā)商，紛紛選擇按兵不動。如河西南的金茂府、葛洲壩中國府，樓面價分別為37000元和45000元/㎡左右，顯然，在目前35000元/㎡的限價之下，兩家樓盤無法開盤銷售，突破限價的金茂悅可能是河西高價盤上市的“探路者”。其實，南京其他多個樓市板塊早在去年底便陸續(xù)突破限價銷售，城北的桃園世紀(jì)精裝價醉高接近50000元/㎡，該片區(qū)當(dāng)時的限價只有40000元/㎡；今年城南的新盤中海城南公館銷許均價37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的區(qū)域“天花板”；3月22日開盤的城北“地王盤”星河天賦毛坯均價為39000元/㎡，該樓盤所屬區(qū)域的精裝盤限價也只有38000元/㎡。

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