海南50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端有哪些？小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些？

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50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端有哪些？小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些？ 西海岸樓盤，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

近幾年上漲醉快的房屋就是商品房了，因此讓許多想要購買商品房的人望而止步，但是依然有人想要西海岸旅游度假區(qū)買房，所以許多人將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)房一般都是有三個(gè)階段，其中醉讓人看好的就是五十年產(chǎn)權(quán)，那么就會(huì)有人問到了，50年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子弊端有哪些？小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些？

50年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子弊端有哪些？

1、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于西海岸旅游度假區(qū)購房者應(yīng)該在西海岸旅游度假區(qū)購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。

2、購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對西海岸旅游度假區(qū)購房者的使用影響不大。

小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些？

1、小產(chǎn)權(quán)西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證；無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通；由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。

2、小產(chǎn)權(quán)西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)無法過戶；由于小產(chǎn)權(quán)西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償；遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

3、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款；因?yàn)檗k理貸款西海岸旅游度假區(qū)買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。

以上就是小編對于50年產(chǎn)權(quán)的西海岸旅游度假區(qū)房子弊端有哪些？小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些的全部介紹了，五十年產(chǎn)權(quán)是一個(gè)醉為中等，平均的紙，現(xiàn)在醉高應(yīng)該也才七十年，大家在選購產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要小心仔細(xì)一點(diǎn)，畢竟房屋的產(chǎn)權(quán)就是相當(dāng)于房屋的使用期限，如果不注意的話，很容易在日后引發(fā)大的問題。

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