海南買二手房好嗎？二手房的交易流程是什么？

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買二手房好嗎？二手房的交易流程是什么？ 海口房地產，海口什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在海口房產交易市場上交易范圍醉廣的就是?？谑卸址苛耍褪且驗樾潞？诜績r格太高，許多人海口買房是醉先考慮的就是?？谑卸址浚？谑卸址坎粌H價格比海南新房來的便宜，而且也不用裝修，但是也有很多人會擔心，覺得?？谑卸址坎缓?，如果在交易后出現(xiàn)問題又該怎么辦，下面就讓我們一起來看看買?？谑卸址亢脝?？?？谑卸址康慕灰琢鞒淌鞘裁?？

買?？谑卸址亢脝幔?/strong>

其實?？谑卸址窟€是不錯的。

第一點：稅費和交易方式不同

海南新房和?？谑卸址?，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買海南新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置?？谑卸址砍U納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，海南新房主要是自行交易，而?？谑卸址坎捎玫膭t是自行交易和委托交易相結合的方式。

第二點：交易的風險和程序不同

相關海口購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，海南新房和?？谑卸址康娘L險側重點各有不同。對于海南新房來說，?？谫彿繒r可能海南新房還在醉后的裝修施工階段，消費者對?？谑蟹孔拥牧私膺€停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的?？谫彿繉ο笫情_發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。

那反觀海口市二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過海南新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

海口市二手房的交易流程是什么？

1、要先簽訂?？诜康禺a買賣合同（當?shù)睾？诜康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去?？诜康禺a交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他醉后的1成。

2、對過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有?？诜慨a證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

3、那一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

以上就是小編對于買?？谑卸址亢脝?？?？谑卸址康慕灰琢鞒淌鞘裁吹娜拷榻B了，購買?？谑卸址靠梢哉f是有利有弊，雖然二手海口房價格便宜也不用裝修，但是畢竟是二手的，質量以及其他幾個方面肯定是沒有海南新房好的，而且?？谑卸址康慕灰琢鞒桃群Ｄ闲路繌碗s，交易時還很容易出現(xiàn)問題，因此大家在購買前一定要想好。

?？谑匈I房優(yōu)勢：海南購房，?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關配套的發(fā)展，隨著市政府公務員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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