海南賣家必看：物業(yè)交割流程怎么做？

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賣家必看：物業(yè)交割流程怎么做？ 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)瓊山區(qū)購房誤區(qū)里。

物業(yè)交割時海南二手房交易的醉后環(huán)節(jié)，買賣雙方確認(rèn)好房屋內(nèi)存留設(shè)施，結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等等。若有租戶，還需提前通知租戶到場。

一、交割前要準(zhǔn)備些什么？

在物業(yè)交割之前，買賣雙方以及中介機(jī)構(gòu)提前約好時間，做好人員、材料以及房屋搬置等準(zhǔn)備。

1.到場人：買賣雙方

2.辦理時間：過戶前后

3.所需材料：

買方：《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》、身份證復(fù)印件、新瓊山區(qū)房產(chǎn)證復(fù)印件

賣方：燃?xì)饪?、水卡、電卡、鑰匙等。

二、物業(yè)交割8個主要內(nèi)容

⑴、水表查驗(yàn)及稅費(fèi)結(jié)清

⑵、電表查驗(yàn)及電費(fèi)結(jié)清

⑶、燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清

⑷、供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清

⑸、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清

⑹、有線電視過戶及有線電視費(fèi)結(jié)清

⑺、電話費(fèi)結(jié)清情況

⑻、戶口遷出情況

三、 物業(yè)交割流程

⑴、買賣雙方約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。

⑵、各種費(fèi)用的結(jié)清：在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用：

①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要后一次繳費(fèi)憑證。

②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要后一次繳費(fèi)憑證。

③、物業(yè)費(fèi)：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。

⑶、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

⑷、屋內(nèi)設(shè)施交割：將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。

⑸、鑰匙、門卡等物品的交接

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