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沒海南房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子怎么賣？沒有海南房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子買賣合同有效嗎？ 海南瓊山區(qū)房價，越來越多內(nèi)地人來海南瓊山區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

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不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，現(xiàn)在很多沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子明目張膽的在市場上出售，這個時候很多人根本無法判斷這個海南房子是不是有出售的權(quán)利，這樣的買賣是否合法，所以大家心中的疑問還是比較多，今天我們就看看沒瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子怎么賣？沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子買賣合同有效嗎對這兩個問題是怎么解析的吧。

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沒瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子怎么賣？

1、你要先了解清楚你海南房子現(xiàn)在的情況，沒瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子問清楚還能不能進行更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些的單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）。

2、沒瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子要是沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。

3、如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等瓊山區(qū)房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

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沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子買賣合同有效嗎？

1、沒瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效。瓊山區(qū)房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。

2、沒瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當認定該合同未生效；

3、法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒瓊山區(qū)房產(chǎn)證海南房子的房屋買賣合同并非必然無效。

通過上文小編對沒瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子怎么賣？沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子買賣合同有效嗎的知識全面解析，我們才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在這個海南房子買賣的市場還是很混亂的，很多時候海南房子根本就沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證就敢在市場上進行買賣，這樣很多貪圖便宜的人上當受騙，錢財兩空，所以沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子還是別買了。

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