觀瀾湖房產(chǎn)解讀：買房子什么時候交首付？買房子契稅什么時候交？

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買房子什么時候交首付？買房子契稅什么時候交？ 海南買房，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

海南買觀瀾湖房子大部分人都是要貸款的，時下已經(jīng)不再是什么新鮮事了。貸款首先就要拿出首付款，繳納首付款一般情況下也是要按照規(guī)定流程進行。很多第一次海南買房的朋友們對這其中的流程并不是很清楚。那么，海南買觀瀾湖房子什么時候交首付？海南買觀瀾湖房子契稅什么時候交？一起來看看吧！

海南買觀瀾湖房子什么時候交首付？

1、一手房：提供你個人資料，海南房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。

2、觀瀾湖二手房：你必需找由銀行認可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。

3、一手房是按照成交價格來評定房屋價紙。觀瀾湖二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市紙。繳納了公積金就要運用好公積金，因為公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同和相關(guān)票據(jù)提取公積金存儲余額。

海南買觀瀾湖房子契稅什么時候交？

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理海南房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。

2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理海南房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，加起來也算。

以上內(nèi)容即是小編給大家解讀的關(guān)于海南買觀瀾湖房子什么時候交首付以及海南買觀瀾湖房子契稅什么時候交的詳細信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭Ｆ鋵?，關(guān)于首付款和契稅款的繳納時間，并沒有明確的規(guī)定，只是建議大家能夠按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的流程進行，不要耽誤銀行貸款的辦理就可以了。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：從環(huán)境配套來看，羊山濕地公園素來有“?？谥巍焙汀昂？谥I”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區(qū)正是在羊山濕地公園之內(nèi)，這個高爾夫球場吸引了大量明星、企業(yè)家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業(yè)家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時間都會前往，甚至有許多企業(yè)家已經(jīng)在觀瀾湖置業(yè)。未來，會有越來越多的企業(yè)家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。，觀瀾湖樓盤

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