購(gòu)房威信：1⒏0
8⒐82840
房奴必看：工資3500能貸款70萬(wàn)買房嗎 海南樓盤，陵水沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。
現(xiàn)在的海南房子動(dòng)不動(dòng)就幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的，對(duì)于那些剛剛畢業(yè)沒幾年，工資不高的年輕人來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是人生一大噩耗。不過(guò)，即便如此，不少年輕人也在計(jì)劃靠著自己的努力買套住房，雖然只有3500的工資，但依舊還是不能停止陵水縣買房的腳步。那么工資3500能貸款70萬(wàn)陵水縣買房嗎？貸款陵水縣買房月供占收入的多少合適呢？
一、工資3500能貸款70萬(wàn)陵水縣買房嗎？
1、首先決定貸款額度的因素有很多，如果是使用的公積金貸款，額度主要受首付比例、房屋評(píng)估紙、貸款醉高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等因素影響，各地公積金中心對(duì)額度的規(guī)定有差異。
2、如果使用的是商業(yè)貸款，影響貸款額度的因素主要包括首付、房屋評(píng)估紙、借款人還款能力、個(gè)人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對(duì)還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。
3、其他因素會(huì)因銀行不同而產(chǎn)生差異。影響商業(yè)貸款額度的因素包括比如房齡方面，通常要求是20-25年，寬松的銀行會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則只有10-15年。
4、所以，工資3500能貸款70萬(wàn)陵水縣買房嗎？這個(gè)問題具體要看所購(gòu)的海南房子是陵水縣新房還是陵水縣二手房，同時(shí)貸款年限是多少。正如上面所說(shuō)，銀行對(duì)貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個(gè)要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。
二、貸款陵水縣買房月供占收入的多少合適？
1、從貸款人方面考慮
從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過(guò)其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款陵水縣買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
如果海南購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個(gè)時(shí)候陵水縣買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。
如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
2、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力
每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。
因此，借款人應(yīng)對(duì)自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來(lái)收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要醉后導(dǎo)致償付能力不足的情況。
海南樓盤賣點(diǎn)：隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是國(guó)際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、?？谶@兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。，海南陵水買房。
買房微信：108982⒏47
O
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
