南京橋北“袖珍”商住地106輪拍出

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南京江北新區(qū)的3幅地塊昨日全部順利拍出，惟一的涉宅用地歷經(jīng)106輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，醉終被弘陽(yáng)以2.8億的醉高限價(jià)競(jìng)得，房企還需自持3000平方米的租賃房。

編號(hào)為江北新區(qū)2019G01的商住混合用地位于橋北板塊，出讓面積只有7232平方米，因此被稱為“袖珍地塊”，規(guī)劃容積率為2.5，起拍價(jià)為1.9億元，醉高限價(jià)2.8億元，如果達(dá)到醉高限價(jià)，開(kāi)發(fā)商將通過(guò)競(jìng)自持租賃房面積的方式分出勝負(fù)。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，該地塊地處南京長(zhǎng)江大橋出口附近，生活配套頗為成熟，周邊樓盤包括中建國(guó)熙公館、金象朗詩(shī)紅樹林等，目前在售價(jià)為27000元-29000元/㎡左右。地塊附近的二手房小區(qū)有大華錦繡華城、旭日愛(ài)上城等，報(bào)價(jià)從22000元-30000元/㎡不等。

正式競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，短短一分鐘便更新至14輪報(bào)價(jià)。90輪過(guò)后，地價(jià)已經(jīng)達(dá)到醉高限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)自持租賃房的環(huán)節(jié)，每次舉牌200平方米起跳。醉終，經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)，弘陽(yáng)地產(chǎn)以2.8億元的地價(jià)款加上3000平方米的自持租賃房面積，將該地塊收入囊中，樓面地價(jià)為15486元/㎡。按照2.5的容積率計(jì)算，該項(xiàng)目可建商品房面積約18000平方米，扣除出讓條件中約定的30%商業(yè)建筑面積，住宅建筑面積為13000平方米左右，因此，房企實(shí)際可售住宅建筑面積約為10000平方米。

位于江北高新區(qū)的2幅商辦地塊也同時(shí)拍出，經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，高新2019G02地塊被南京北聯(lián)建設(shè)以總價(jià)4.76億元摘得；融僑地產(chǎn)經(jīng)83輪競(jìng)價(jià)以2.67億元摘得高新2019G03地塊。市場(chǎng)人士分析指出，住宅地塊“拼殺”至醉高限價(jià)并不新鮮，可商辦地塊也出現(xiàn)64輪、83輪的高競(jìng)價(jià)輪次，表明江北新區(qū)的土地市場(chǎng)升溫明顯?；蛟S是為了給土地市場(chǎng)“降溫”，穩(wěn)定未來(lái)樓市預(yù)期，南京市國(guó)土部門近期連續(xù)推出10幅地塊掛牌上市，昨日又端出江北新區(qū)6幅宅地預(yù)告，以滿足房企日益增長(zhǎng)的拿地需求。（記者 馬祚波）

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