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房奴必看：工資3500能貸款70萬海南買房嗎 東海岸房子，東海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
現(xiàn)在的東海岸房子動不動就幾十萬上百萬的，對于那些剛剛畢業(yè)沒幾年，工資不高的年輕人來說簡直就是人生一大噩耗。不過，即便如此，不少年輕人也在計劃靠著自己的努力買套住房，雖然只有3500的工資，但依舊還是不能停止東海岸國家旅游度假區(qū)買房的腳步。那么工資3500能貸款70萬東海岸國家旅游度假區(qū)買房嗎？貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房月供占收入的多少合適呢？
一、工資3500能貸款70萬東海岸國家旅游度假區(qū)買房嗎？
1、首先決定貸款額度的因素有很多，如果是使用的公積金貸款，額度主要受首付比例、房屋評估紙、貸款醉高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等因素影響，各地公積金中心對額度的規(guī)定有差異。
2、如果使用的是商業(yè)貸款，影響貸款額度的因素主要包括首付、房屋評估紙、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。
3、其他因素會因銀行不同而產(chǎn)生差異。影響商業(yè)貸款額度的因素包括比如房齡方面，通常要求是20-25年，寬松的銀行會要求30年，較為嚴格的則只有10-15年。
4、所以，工資3500能貸款70萬東海岸國家旅游度假區(qū)買房嗎？這個問題具體要看所購的東海岸房子是東海岸國家旅游度假區(qū)新房還是東海岸二手房，同時貸款年限是多少。正如上面所說，銀行對貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。
二、貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房月供占收入的多少合適？
1、從貸款人方面考慮
從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
如果東海岸購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候東海岸國家旅游度假區(qū)買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。
如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當減少月供占家庭月收入的比例。
2、應(yīng)當客觀地判斷自已的還款能力
每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會對你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質(zhì)量造成影響。
因此，借款人應(yīng)對自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要醉后導(dǎo)致償付能力不足的情況。
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