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保亭縣傻傻分不清:公租房與廉租房的區(qū)別是什么?,保亭買(mǎi)房,保亭買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少?保亭買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢(qián)為保亭買(mǎi)房到底紙不紙呢?
很多人對(duì)公租房、廉租房都傻傻分不清楚,以為公租房就是廉租房、廉租房就是公租房,其實(shí)不是,雖然二者名字上只有一字之差,但是區(qū)別卻是迥然不同,那么下面我們就一起來(lái)看看公租房與廉租房的區(qū)別吧!
公租房與廉租房的區(qū)別
一、概念的差異
什么是公租房?公租房全稱公共租賃住房,是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。它由政府touzi或政府提供政策支持的其他touzi主體,屬政府或公共機(jī)構(gòu)所有,通過(guò)限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn),面向無(wú)房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出租的住房。
什么是廉租房?廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔。
二、性質(zhì)的區(qū)別
公租房是由政府政策支持,限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房,而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問(wèn)題所提供的政策性住房。
三、表現(xiàn)形式有差異
廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式,一是由政府出資建好后,低租金給住房困難戶;二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶,由他們租賃社會(huì)房屋居住。公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。
在租賃5年期滿后符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)后可以繼承、抵押,不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的,由政府以購(gòu)保亭房?jī)r(jià)加利息回購(gòu),再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。
四、繳納租金不同
一般情況下,廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據(jù)地段不同,租金也有變化,一般是同地段同品質(zhì)房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同,具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。
五、申請(qǐng)條件不同
以鄭州公租房為例:家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;家庭成員有戶口遷入的,遷入時(shí)間必須在兩年以上;無(wú)自有住房或未租住公有住房;家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍,單身年齡應(yīng)在28歲。
另外,就業(yè)職工及外來(lái)務(wù)工人員其他各自條件,如已與用人單位簽訂勞動(dòng)合同,月工資低于城鎮(zhèn)居民生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍等等。而廉租房則除了對(duì)戶口有要求外,還需有《城鎮(zhèn)居民生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于鄭州市城市居民生活保障標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍的低收入家庭認(rèn)定證明,人均住房建筑面積低于16平米。
六、申請(qǐng)對(duì)象不同
不同城市申請(qǐng)對(duì)象不同,例如北京廉租房申請(qǐng)對(duì)象必須滿足如下情形:
a、申請(qǐng)家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元,2人戶低于13920元(申請(qǐng)家庭每增加1人,按增加6960元計(jì)算);
b、申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于15萬(wàn)元,2人戶低于23萬(wàn)元,3人戶低于30萬(wàn)元,4人戶低于38萬(wàn)元,5人戶及以上低于40萬(wàn)元;
c、家庭住房人均使用面積低于7.5平方米,且申請(qǐng)人和家庭成員5年內(nèi)未出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)保亭房產(chǎn);
d、具備下列情形之一:被拆遷;有特殊病、重殘人員;有60歲(含)以上人員;居住市政府確定的解危排險(xiǎn)范圍內(nèi)房屋;申請(qǐng)樓房配租的家庭人口應(yīng)當(dāng)在2人以上。
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