嘉興樓市提前入夏：高溢價成交 樓盤十幾分鐘內(nèi)售罄

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　　土地高溢價成交、樓盤十幾分鐘內(nèi)售罄……嘉興樓市提前入夏？

　　5月15日上午，榮安地產(chǎn)(行情000517,診股)旗下嘉興睿釔置業(yè)有限公司以醉高限價13.97億元競得浙江嘉興桐鄉(xiāng)市一宗地塊，成交樓面價9375元/平方米，溢價率100.43%。雖無百輪鏖戰(zhàn)，但此次土拍距開局不到15分鐘就已鎖定樓面封頂價，并進入配建保障房競拍。

　　與嘉興去年下半年“平淡”的土拍市場形成鮮明對比的是，多數(shù)房企如今出手時似乎不再畏手畏腳，多了幾分果斷和豪爽，這或一定程度上表明，開發(fā)商對于嘉興這個三線小城的未來發(fā)展充滿期望。

　　“一周前，嘉興市區(qū)姚家蕩板塊的香港興業(yè)璟頤灣開盤，150套房源收獲近600組認籌，十幾分鐘內(nèi)便已售罄，現(xiàn)場十分火熱。”本地人李寧（化名）對記者表示，“現(xiàn)在買房的人還是很多，一方面嘉興還未限制本地人購房，另一方面嘉興規(guī)劃前景不錯，像我這樣名下已有房產(chǎn)但還在尋覓touzi機會的也不在少數(shù)?！?/p>

　　在李寧看來，嘉興熱門板塊的房價進入3萬元/平方米區(qū)間或只是時間問題。

　　房企熱捧

　　十年多前，嘉興人買的多是本地或是同省開發(fā)商的房子，直到碧桂園、萬科等全國性房企相繼落子嘉興，當?shù)厝瞬艑@些品牌熟悉起來。近期，在嘉興主城區(qū)宅地出讓不多的情況下，嘉興下轄的五縣，如海鹽、桐鄉(xiāng)等已成為這些房企的“主戰(zhàn)場”。

　　4月24日， 新城旗下公司歷經(jīng)4個多小時、激戰(zhàn)217輪，終將海鹽一宗住宅用地收入囊中，折合樓面價7038元/平方米，溢價率35.3%。同月，碧桂園也在同板塊以總價5.43億元的價格補倉成功，溢價率37.9%。深耕三四線的碧桂園在嘉興其他區(qū)域也動作不小，比如，其曾于2019年1月以9.82億元摘得桐鄉(xiāng)6萬平方米住宅用地，溢價率44%。此外，綠地香港、海倫堡等房企亦在桐鄉(xiāng)有所收獲。

　　房企對于嘉興的touzi加碼或緣于對其未來規(guī)劃的看好。2014年深化接軌上海三年行動計劃通知印發(fā)、2017年3月嘉興被批復同意作為浙江省全面接軌上海示范區(qū)之地、2019年4月滬嘉城際軌道浙江段開始招標……在過去五年里，嘉興這座距上海、杭州、蘇州、寧波等城市均不到百公里的三線小城不斷因其與上海日益緊密的聯(lián)系而成為話題。

　　“嘉興作為環(huán)滬城市的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)撡|(zhì)對于很多買家來說很有吸引力，這也是我們在賣房時重點強調(diào)的?！奔闻d本地中介吳江（化名）對記者表示。

　　不過，這番說辭吸引過來的不僅是嘉興本地人。

　　房價上漲

　　追溯嘉興房價近年來的走勢可以發(fā)現(xiàn)，2016年似乎是條分水嶺。

　　2016年3月，上海出臺彼時被稱為“醉嚴”的樓市調(diào)控政策，從緊實行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通房首付不低于七成；從嚴執(zhí)行住房XG政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿兩年調(diào)整為滿五年。政策的調(diào)整也讓很多中介將目光放到了距離上海僅半個小時高鐵車程的嘉興身上。

　　2016年，不少分銷中介帶著滬字牌的車輛開進嘉興，一時間，原本位于嘉興高鐵站周邊但因距市區(qū)較遠而不受嘉興本地人青睞的樓盤成為上?？蛻粞壑械摹跋沭G餑”。此后，于坊間流傳的上海公積金可在嘉興貸款買房的傳聞也對房價上漲起到一定程度的“推波助瀾”作用。

　　2016年7月，在中國指數(shù)研究院統(tǒng)計的百城新建住宅均價環(huán)比上漲數(shù)據(jù)中，嘉興位列第一。據(jù)彼時報道，2016年12月，嘉興市區(qū)新建商品房的去化周期由2016年2月底時的28.7個月陡降至11.5個月，庫存量去化為248.5萬平方米。

　　“2016年6月，很多樓盤陸續(xù)漲價，漲幅大約是2000元/平方米，到7月，漲幅還在擴大。舉例來說，2016年1月，城西運河旁的高層價格是1.1萬元/平方米，7月時，該樓盤的二手房價格已經(jīng)漲至1.45萬元/平方米，到當年12月時已經(jīng)變成1.7萬-1.8萬元/平方米左右。2017年4月，該樓盤又有二手套房源釋放，我去談的時候是2萬元/平方米?，F(xiàn)在，這個樓盤均價也要2.4萬元/平方米左右了。”吳江回憶道。

　　“嘉興介于上海和杭州之間，所以發(fā)展?jié)摿σ纫话銝|部城市要大一些?！?易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對記者指出。

　　新板塊持續(xù)開發(fā)中

　　和多數(shù)城市發(fā)展路徑一樣，嘉興還在開發(fā)新板塊。對于目前并不在XG范圍內(nèi)的嘉興本市戶籍者來說，這或又增加了新的touzi方向。

　　“比如說，目前很火的秀湖板塊開發(fā)情況不錯，雖然秀湖是人工湖，但晚上燈光一亮有點蘇州金雞湖的感覺。也正因為如此，該板塊內(nèi)的房子也承載著很多家庭的改善型需求?！崩顚幷f，“不過，很多人還是認為秀湖遠、配套還不成熟?！?/p>

　　對于嘉興來說，每個區(qū)域板塊或都需要一個發(fā)展過程。李寧打趣道：“2001年來秀洲區(qū)買金都景苑時，這里一片荒蕪，當時大家還在買嘉興另一頭的城南花園。2014年，高鐵南站旁邊香緹御峰的均價也就在6、7千元左右，很多人覺得地段偏，現(xiàn)在均價已漲到1.6萬元/平方米?！?/p>

　　然而，不斷向外衍生開拓的城市板塊以及隨之興建的樓盤也使得不少人開始質(zhì)疑嘉興的人口和工資水平是否能夠支撐起房價的上漲？

　　公開資料顯示，2018年，嘉興市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均工資性收入30152元?！凹闻d普通員工的平均月薪水平大概是3500元-4500元，很多年輕人結(jié)婚買房還是得靠家里補貼，每月還貸壓力不小?！眳墙寡?。

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