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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，瓊海購(gòu)房者該怎么維護(hù)自身權(quán)益？ 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來(lái)越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。
大家花了不少錢買了瓊海市房子之后，自然是希望能順順利利住進(jìn)去，而不是日后有一堆麻煩事！但是，有些人由于缺乏瓊海購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)，缺乏瓊海購(gòu)房的相關(guān)知識(shí)，就會(huì)遇到各種各樣的麻煩事。如果遇到了麻煩的話，大家都是希望能好好解決掉的。今天小編要給大家講的是，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的話，瓊海購(gòu)房者應(yīng)該如何保障自己的利益？
房企破產(chǎn)商品房買賣合同有效嗎？
在期房銷售中，如果瓊海購(gòu)房者剛交完首付，但是并沒(méi)有辦理按揭貸款的話，如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的，是受法律保護(hù)的。
因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行的話，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約了，這種情況下應(yīng)當(dāng)退還首付款，并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？
在房屋已交付，未辦理瓊海市房產(chǎn)證的情況下，開(kāi)發(fā)商如果破產(chǎn)的話，按照我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開(kāi)發(fā)商因此而無(wú)法辦理瓊海市房產(chǎn)證的話，此時(shí)業(yè)主是可以要求退房的。
因?yàn)榉课蓦m然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同其實(shí)是并未履行完畢。
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)能否原價(jià)收回未辦理過(guò)戶的房屋？
開(kāi)發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價(jià)返還房屋，在此期間房屋生紙的話，生紙后的收益歸業(yè)主所有，原價(jià)收回房屋對(duì)業(yè)主是有損失的，也沒(méi)有法律的相關(guān)依據(jù)了。
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主是否就破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)？
這一般分多種情況，如果業(yè)主已經(jīng)支付了全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權(quán)的。業(yè)主購(gòu)買期房的話，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)的話，無(wú)法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償。
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？
房屋已交房正按揭還房貸的話，還未辦理瓊海市房產(chǎn)證，雖然開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)，但是業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有直接關(guān)系的，開(kāi)發(fā)商知識(shí)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔(dān)保合同銀行會(huì)將業(yè)主及開(kāi)發(fā)商同時(shí)訴上法庭，一般開(kāi)發(fā)商都在銀行留有保證金。此時(shí)銀行通常會(huì)先執(zhí)行開(kāi)發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。
相信通過(guò)小編的介紹您已經(jīng)對(duì)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)該怎么辦有了一定的了解了。希望小編的介紹能給您帶去幫助。
海南房子。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有?？跐耩?，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>
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