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連日來，南京多位市民撥打揚子晚報96096熱線電話，投訴位于江寧區(qū)秣周西路33號的遠(yuǎn)洋山水一期賣房時，對于部分樓層的陽臺多了一堵墻只字不提，直到快收房了業(yè)主才發(fā)現(xiàn)差異很大，導(dǎo)致家中采光受影響。而更讓業(yè)主氣憤的是，開發(fā)商始終不給說法。律師表示，遠(yuǎn)洋山水開發(fā)商此行為涉嫌構(gòu)成欺詐，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
揚子晚報/揚眼記者 宋南飛
業(yè)主投訴：
快拿房了，才發(fā)現(xiàn)陽臺上多了一堵墻
遠(yuǎn)洋山水樓盤一期業(yè)主魏先生告訴記者，他是大學(xué)畢業(yè)后留下來打拼的新南京人，2017年年底，花光了積蓄加上家人的支持，才在遠(yuǎn)洋山水貸款買了一套房。根據(jù)合同約定，遠(yuǎn)洋山水一期今年夏天就能交付，魏先生滿心歡喜地坐等幾個月后就能裝修入住。
然而，醉近有細(xì)心的業(yè)主提前到工地查看，發(fā)現(xiàn)3樓和6樓的陽臺跟其它樓層并不一樣，會有一堵70厘米高的墻，這讓同樣買了3樓的魏先生心都涼了?！爱?dāng)時參觀樣板間時，陽臺是全落地窗設(shè)計，銷售人員也說以后我們拿到房子后跟樣板間一樣，在整個銷售過程中并未提及3樓和6樓的陽臺會有一堵70厘米高的墻，沒有將這一不利因素明確告知業(yè)主?！蔽合壬鷼鈶嵉乇硎?，他在南京安個家不容易，如果早知道3樓的陽臺不是全落地窗，他當(dāng)時肯定就不會選擇3樓了?！坝辛诉@堵墻后，我們3樓的采光比1樓的還差?！蔽合壬f。
主管部門：
圖紙中有腰線設(shè)計，建議走司法途徑解決
魏先生告訴記者，發(fā)現(xiàn)自家的陽臺和樣板間不符后，和他有同樣遭遇的數(shù)十戶業(yè)主曾經(jīng)一起聯(lián)系了開發(fā)商。但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人卻表示，這是因為3樓和6樓外部有裝飾用的腰線，這個設(shè)計在施工前就已經(jīng)在主管部門報備過，開發(fā)商是按照圖紙施工的。對于業(yè)主們要求恢復(fù)成全落地窗陽臺的要求，該負(fù)責(zé)人態(tài)度強硬，始終不肯給出一個說法。
業(yè)主們隨后又將問題反映到了江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局。房管部門首先與城建局聯(lián)系核實，表示在項目圖紙中，3層和6層的確有腰線設(shè)計，陽臺墻面高度與其他樓層不同。
報備時是有腰線的，但賣房時卻不跟買房人明說，簽約時在合同中也沒有注明，魏先生等業(yè)主對此也提出了質(zhì)疑。江寧區(qū)房產(chǎn)局表示，房管部門無法對遠(yuǎn)洋山水在銷售過程中是否存在欺詐進(jìn)行界定或執(zhí)法，根據(jù)《商品房預(yù)售合同》第十八條，對合同存在爭議的可至人民法院起訴維護(hù)自己的權(quán)益。
律師說法：
開發(fā)商涉嫌構(gòu)成欺詐，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
花了一樣的錢買房，待遇卻不同。同樣的陽臺，其他鄰居家是落地的玻璃，自己家因為有了腰線就多出了一堵墻，不僅采光、通風(fēng)受影響，后期還可能出現(xiàn)滲水和安全隱患，魏先生等業(yè)主自然無法接受。
江蘇普善律師事務(wù)所彭平律師指出，樣板房屬于廣告宣傳性質(zhì)，是開發(fā)商對購房者承諾的一部分，購房者基于開發(fā)商樣板間內(nèi)陽臺樣式結(jié)構(gòu)及銷售人員陳述與交付一致的承諾而與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，樣板房的結(jié)構(gòu)質(zhì)量即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，現(xiàn)陽臺部分與樣板間差異較大，開發(fā)商此行為屬于不誠信，依據(jù)《合同法》第五十四條及《醉高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，開發(fā)商構(gòu)成欺詐，購房人對因欺詐簽訂的房屋買賣合同享有撤銷權(quán)，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
魏先生告訴記者，目前遠(yuǎn)洋山水一期已有76戶業(yè)主決定拿起法律武器，集體起訴遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售欺詐。對于該事件的進(jìn)展，揚子晚報將會繼續(xù)關(guān)注。
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