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秀英區(qū)房產(chǎn)二手房交易真麻煩！沒有房產(chǎn)證的房子能賣？，秀英區(qū)買房，在秀英區(qū)購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的秀英區(qū)房價以及該小區(qū)秀英區(qū)房價走勢。。
很多秀英區(qū)購房者認為，沒有 秀英區(qū)房產(chǎn)證 的秀英區(qū)房子不能交易。但沒有秀英區(qū)房產(chǎn)證的秀英區(qū)房子一定不能賣嗎？答案不好說。沒有秀英區(qū)房產(chǎn)證的原因有很多，所以能不能賣還要看具體情況！
按照《中華人民共和國城市秀英區(qū)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的秀英區(qū)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些秀英區(qū)房子本身產(chǎn)權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種秀英區(qū)房子還可能存在被強拆風險。
但實際交易中，秀英區(qū)房子之所以沒有秀英區(qū)房產(chǎn)證可能有很多原因。比如本身就無法辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證、暫時沒有取得秀英區(qū)房產(chǎn)證或者秀英區(qū)房產(chǎn)證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
一、本身不能辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證的秀英區(qū)房子
以下類型的秀英區(qū)房子均不能辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證：
（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體土地開發(fā)的項目；未取得規(guī)劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規(guī)劃的項目；未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產(chǎn)權證的房屋；未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的秀英區(qū)房子。
（3）部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國家軍事機關的房屋，一般只有使用權，沒有權，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權單位為，這類秀英區(qū)房產(chǎn)在受限上市范圍內(nèi)。
二、暫時沒有取得秀英區(qū)房產(chǎn)證的秀英區(qū)房子
1、什么是“暫時沒有取得”？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續(xù)等原因暫時未能取得秀英區(qū)房產(chǎn)證，這類秀英區(qū)房子可以買賣，但需要等到秀英區(qū)房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。
2、這樣的秀英區(qū)房子怎么賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到秀英區(qū)房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易，提醒大家好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風險。
三、秀英區(qū)房產(chǎn)證丟了的秀英區(qū)房子
秀英區(qū)房產(chǎn)證丟了，秀英區(qū)房子一樣能賣，但是需要先補辦秀英區(qū)房產(chǎn)證。
具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫秀英區(qū)房產(chǎn)證遺失聲明。
2、房屋權利人到秀英區(qū)房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報后，房屋權利人持報刊和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個月內(nèi)沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市秀英區(qū)房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
6、若經(jīng)審批同意補發(fā)權證者，經(jīng)繕證、校對后，房屋權利人將收到領證通知，憑“登記收件收據(jù)”領證即可。
秀英區(qū)買房醉好買有秀英區(qū)房產(chǎn)證的房屋，因為可以省去很多麻煩事！提醒如交易房屋無秀英區(qū)房產(chǎn)證，那么應在秀英區(qū)購房合同中注明清楚，以防拆遷、售賣出現(xiàn)糾紛。
海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)東山渡口輻射東山鎮(zhèn)上下沿江的6個渡口，是該鎮(zhèn)數(shù)萬人，傳統(tǒng)便捷的主要通道之一，主要滿足沿岸射衩、上宅、東升等村莊群眾趕集生活，進行物質(zhì)交流等方面的需要。這些渡船都是簡陋的木制小船。
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