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，什么是不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證？二者有什么區(qū)別 海南三亞市房產(chǎn)，在三亞購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。

，什么是不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證？二者有什么區(qū)別

一提到不動產(chǎn)證和三亞房產(chǎn)證很多人都傻傻分不清楚。不動產(chǎn)權(quán)證與三亞房產(chǎn)證對海南購房者來說有重要的意義。今天小編就給大家介紹一下什么是不動產(chǎn)證和三亞房產(chǎn)證？二者又有什么區(qū)別呢？

一、定義不同

房屋不動產(chǎn)登記指的是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。登記包括的權(quán)利：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

三亞房產(chǎn)證指的是海南購房者通過合法交易，取得房屋的所有權(quán)，可依法對所海南購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。三亞房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，三亞房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

二、發(fā)證機關(guān)不同

房屋不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)為不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。而三亞房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市（縣）三亞市房地產(chǎn)管理局（三亞房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

三、內(nèi)容不同

不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元／平米為單位）。而三亞房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證；內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

四、辦理費用不同

三亞房產(chǎn)證要按照土地面積、三亞房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

五、防輻射標簽不同

三亞房產(chǎn)證沒有防輻射標簽，而不動產(chǎn)證有防輻射標簽。

六、版本不同

這一點很多人不知道。三亞房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

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