買房V信：189⒏28
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明明是商辦性質(zhì)，卻被當(dāng)做酒店式公寓對(duì)外銷售。近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線接到多位市民投訴，反映位于南京鼓樓的樓盤(pán)濱江證大閱公館項(xiàng)目，在銷售過(guò)程中涉嫌“商改住”。記者采訪得知，市民反映的屬實(shí)。對(duì)此，相關(guān)管理部門的工作人員告訴記者，開(kāi)發(fā)商擅自更改用途，有可能面臨強(qiáng)拆，購(gòu)房人將面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。
市民投訴：酒店式公寓竟然配建公廁？
賀女士是外地人，目前在南京不具備購(gòu)房資格，但她手上有些閑錢，就想購(gòu)買一套商業(yè)的酒店式公寓進(jìn)行touzi。在朋友的引薦下，賀女士察看了多家這樣的項(xiàng)目。近日，賀女士又來(lái)到位于鼓樓區(qū)建寧路和熱河路交會(huì)處的證大閱公館了解情況。售樓員告訴她，醉近在賣D幢樓的酒店式公寓，醉小的戶型首付只要三十多萬(wàn)，賀女士很是心動(dòng)。
但讓賀女士疑惑的是，售樓員告訴她，每層樓的北邊還配有公共衛(wèi)生間。“酒店式公寓每家不都有衛(wèi)生間嘛，為什么還要再做公共衛(wèi)生間呢？”帶著這樣的疑問(wèn)，賀女士請(qǐng)教了做房地產(chǎn)的朋友。對(duì)方告訴她，只有辦公用途的房子，才會(huì)在樓層里做公共衛(wèi)生間?！白C大閱公館現(xiàn)在賣的40年產(chǎn)權(quán)的房子，到底是酒店式公寓還是辦公樓呢，請(qǐng)記者幫我們這樣的買房人調(diào)查清楚?！辟R女士告訴記者。
記者調(diào)查：銷售包裝成公寓，預(yù)售寫(xiě)的卻是“商辦”
帶著賀女士的疑問(wèn)，記者來(lái)到證大閱公館一探究竟。據(jù)售樓員介紹，現(xiàn)在項(xiàng)目在售的是D幢公寓樓，醉小面積36平米，總價(jià)70萬(wàn)起步。
在售樓員拿給記者的銷售單頁(yè)上，記者看到，項(xiàng)目宣稱打造的是“35-50㎡智慧家”。樓層結(jié)構(gòu)圖上，記者發(fā)現(xiàn)每層中間除了電梯和步梯，靠著北向01、02、21、22號(hào)房有兩間別樣的建筑。“這是什么？”記者指著單頁(yè)詢問(wèn)道。售樓員回復(fù)稱，“這是公共衛(wèi)生間?！薄肮残l(wèi)生間？分男女衛(wèi)嗎？”售樓員點(diǎn)頭。
記者對(duì)此表示疑惑，既然每家每戶都有衛(wèi)生間，為什么每層還要設(shè)置公共衛(wèi)生間？售樓員表示，目前設(shè)置雖然如此，但實(shí)際交付時(shí)有沒(méi)有這個(gè)公共衛(wèi)生間也不好說(shuō)。“如果業(yè)主都表示不需要，這個(gè)衛(wèi)生間可能就不保留了。即使有，業(yè)主不需要用，我們可能也會(huì)鎖起來(lái)。退一步說(shuō)，就算真的保留，也只有這層的業(yè)主能用，我們每層都是要刷卡才能到，外面的人不會(huì)進(jìn)來(lái)，保潔阿姨也會(huì)每天來(lái)打掃，不會(huì)有異味的?！痹撌蹣菃T解釋說(shuō)。
明明是酒店式公寓，為何每層要設(shè)置公共衛(wèi)生間？證大閱公館在售的D幢樓到底是什么性質(zhì)的物業(yè)？記者查詢了該棟樓的《商品房預(yù)售許可證》，發(fā)現(xiàn)房屋用途性質(zhì)上赫然寫(xiě)著“商業(yè)、辦公”，并非售樓員介紹的酒店式公寓。計(jì)入商品房共有共用部位的，就有衛(wèi)生間設(shè)置。
主管部門：商辦用房不得擅改功能
記者查詢得知，2017年3月，南京市規(guī)劃、國(guó)土、房管三局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類建筑項(xiàng)目管理的通知》，其中明確規(guī)定，“商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì)，廚房，開(kāi)水間或者飲水供應(yīng)點(diǎn)、衛(wèi)生間應(yīng)當(dāng)集中設(shè)置。”“辦公、工業(yè)、科技研發(fā)等建筑如確需設(shè)置帶獨(dú)立衛(wèi)生間的套間，其每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于150平方米?！敝链耍R女士關(guān)于證大閱公館D幢樓每層設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間的疑惑就迎刃而解了，這其實(shí)是商辦類建筑的硬性設(shè)置要求。
而上述三局的聯(lián)合通知中還強(qiáng)調(diào)：“商業(yè)辦公類非住宅類建筑，其室內(nèi)建筑功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其余一律不得標(biāo)注酒店式公寓功能。”南京市規(guī)劃和自然資源局的一位工作人員表示，商品房應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)，不得擅自更改用途，擅自“商改住”有可能面臨強(qiáng)拆，購(gòu)房人需知悉風(fēng)險(xiǎn)。
買房V信：1808828⒋7
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