屯昌新房一手房pk二手房 到底這兩者有何區(qū)別？

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屯昌新房一手房pk二手房 到底這兩者有何區(qū)別？，屯昌買房攻略，屯昌買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進屯昌購房誤區(qū)里。

屯昌買房時，很多人都糾結(jié)買一手房好還是買二手房好。當然，無論是一手房還是二手房，各有其的優(yōu)缺點。那么一手房跟二手房的區(qū)別在哪里呢？實際上，一手房和二手房的區(qū)別主要在于交易條件、貸款年限、交易稅費、交房時間等方面，各有優(yōu)缺點。

一、在交易條件上有什么不同？

1、一手房

一手房是開發(fā)商直接向業(yè)主出售的新房。需要特別注意的是，開發(fā)商將一手房出售給屯昌購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書。

“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。“兩書”指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、二手房

與一手房的交易條件不同的是，在二手房交易中，業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產(chǎn)證；并且房屋貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

二、在貸款年限上有什么不同？

貸款年限受到很多因素的影響，主要有以下三點：

1、貸款人的年齡

一般來說，貸款人年滿18周歲就可以申請辦理個人住房貸款，住房貸款期限醉長不超過30年，同時要求貸款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，貸款人年齡越小，可申請的貸款期限也就越長。

2、所購屯昌房產(chǎn)的房齡

如果屯昌購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。由于房齡偏老，實際價紙評估會更加謹慎，若房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。

此外，一手房公積金貸款年限不超過30年，二手房貸款年限不超過20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得超過40年。這種情況下，如果購買一手房則更容易獲批較長的貸款年限。

3、貸款人的經(jīng)濟實力

一般來說，經(jīng)濟收益相對較大、工作收入穩(wěn)定的貸款人，銀行建議的貸款期限相對較短。如果是收入情況相對較差、經(jīng)濟實力稍弱的貸款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為貸款人發(fā)放貸款。

當然，同樣價格的一手房和二手房，當一手房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數(shù)額更低。

三、在交房時間上有什么不同？

一手房：如果買的一手房是期房，會有較長時間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

二手房：交房時間主要是買賣雙方協(xié)商，一般情況下，買家拿到新屯昌房產(chǎn)證，交齊房款后就可以交房了。

四、在房屋裝修上有什么不同？

1、裝修程度

一手房一般是毛坯房或者精裝房。

市面上的二手房有毛坯房也有裝修房，但普遍是已經(jīng)裝修好的。購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

2、各項配套

買一手房，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項配套相對不完善。并且不少市場上的一手房都建在郊外，距離中心商業(yè)圈有一定的距離。

一般市場上的二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小區(qū)的環(huán)境如何等，周邊的配套也相對一手房更齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。一手房跟二手房的區(qū)別主要是以上幾點，對于有屯昌購房意向的買家可以根據(jù)自身不同屯昌購房條件和實際需求選擇。

屯昌買房優(yōu)勢：屯昌的氣候四季變化不大，年平均氣溫在24℃上下，一年四季光照充足，熱量豐富，自然災害少，適合長期居住。但有一點要注意，因為屯昌位于海南的中部偏北，一部分處在半濕潤區(qū)，一部分處在山地濕潤區(qū)，所以這里的冬天氣候比較濕冷，雨水也比較多，喜歡干燥的北方朋友可能會不能適應這里的天氣，而來自西南地區(qū)和南方地區(qū)的朋友們習慣陰冷潮濕的氣候，應該會喜歡這里，因為比較有家鄉(xiāng)氣候的感覺。屯昌的臺風季節(jié)主要集中在7-9月，但是影響不大，居住不需太過擔心。

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