就要入住了，怎么少得了這篇驗房程序攻略！

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就要入住了，怎么少得了這篇驗房程序攻略！ 文昌購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，文昌有了房似乎才能獲得某種“資格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

許多文昌市購房者好不容易買了海南房子，又盼星星，盼月亮，終于盼到了接房，可是自己卻什么都不懂，就只知道跟著開發(fā)商，跟著物業(yè)走程序，哪怕自己海南房子有問題也會被自己忽略過去了。因此，小編今天就為大家整理了一下驗房程序，希望對大家有所幫助。

一、看三書一證一表

三書一證一表其中的三書就是建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書；而一證就是文昌市房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證；一表則為建筑竣工驗收備案表。

二、辦理驗樓手續(xù)

先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序。當然了，如果你遇到了這樣的情況：賣方讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，然后再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙，等業(yè)主進去看房了，才發(fā)現(xiàn)貨不對板，此時申訴起來也軟弱無力，其實這對買家來說是很不公平的。

因此為避免出現(xiàn)上述這種情況，業(yè)主你可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

三、開始驗房

1、測量房屋使用面積

在文昌市購房的時候，合同里面應該會標注你的房屋使用面積是多少，因此在交房的時候，你一定要測量一下海南房子的使用面積是否達標？如果沒達標，可以要求開發(fā)商補差價。

2、驗門窗

驗門的話，主要是驗門的密封條是否松動以及門鎖是否正常使用。至于驗窗戶，則主要看窗戶密封性怎么樣？然后再看窗戶的滑輪軌道是否變形？開關窗戶是否流暢？

3、驗地面是否平整

比如，地面起伏不能太大，特別是墻角，建議各位業(yè)主可以用卷尺測量各個墻角的高度，簡單監(jiān)測下是否相差太大。當然了，如果你有水平儀，那么就更好驗測了。

4、驗水電

如果是賣方安裝的水電，則需要自己監(jiān)測水電是否安裝到位，另外還可以用電源檢測器工具驗測插座是否通電。當然了，醉好是可以讓電工打開插板看看線路接的好不好？

至于水的方面，主要是驗水管是否松動？下水管是否順暢？不能有堵塞的情況，而且排水管和給水管也不能漏水。建議可放水驗測一下，注意，在放水的時候，可以用衛(wèi)生紙擦拭一下，這樣能簡單的驗測到是否滲水？

5、驗墻壁

主要監(jiān)測墻面是否存在裂縫、空鼓的情況，一般來說，墻面如果有裂縫，肉眼是可以直接看到的?？展膭t需要用空鼓錘敲打墻壁，如果聲音沉悶，則是正常的，如果聲音清脆，這代表墻壁有空鼓。

另外，還要注意墻頂?shù)乃嗍欠窭慰俊Ｄ憧梢杂每展腻N打一下，因為有的海南房子只是簡單的涂了一層水泥，輕輕敲就會掉，這種水泥對后面裝修涂墻漆有很大影響。

好了，當業(yè)主你檢查完這些工作后，如果自己覺得沒問題的話，那么就可以交錢了。若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

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