業(yè)主們劃重點(diǎn)了！收房的重點(diǎn)細(xì)節(jié)記得在這里

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業(yè)主們劃重點(diǎn)了！收房的重點(diǎn)細(xì)節(jié)記得在這里 東方房產(chǎn)網(wǎng)，東方配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

開發(fā)商一個(gè)收房電話，海南購房者便會喜上眉梢，辛苦盼著的東方房子終于要收房了。大部分業(yè)主對交房驗(yàn)房的流程不清楚，很多文件來不及過目就簽了，或者簽了之后就丟失了，導(dǎo)致后期房屋出現(xiàn)問題時(shí)，甚至出現(xiàn)維權(quán)時(shí)就犯難了。因此，各位業(yè)主必須先對流程有個(gè)清晰的了解。

收房流程：

1、核驗(yàn)業(yè)主材料。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明。

3、交納剩余房款。

4、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

5、業(yè)主做綜合驗(yàn)收。

6、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。

7、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。

8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》。

劃重點(diǎn)！交房流程看似繁瑣，其實(shí)醉重要的流程有四部分，海南購房者去收房時(shí)，重點(diǎn)記住以下這四個(gè)重要的即可。

1、 通知

樓盤竣工，開發(fā)商也已取得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，就開始著手辦理房屋交接手續(xù)。通常情況下，開發(fā)商會提前一個(gè)月以書面形式向海南購房者發(fā)出交樓通知書。具體統(tǒng)一交付時(shí)間，在通知書內(nèi)查看即可。海南購房者只需按照交樓通知書內(nèi)指導(dǎo)的備好資料，當(dāng)日去收房即可。

注意事項(xiàng)：在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開發(fā)商會核驗(yàn)業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、 驗(yàn)收

海南購房者重點(diǎn)對房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進(jìn)行查看，是否符合合同約定。海南購房新手如果不放心可以找專業(yè)的驗(yàn)房公司的人一起驗(yàn)房，邊驗(yàn)邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時(shí)讓開發(fā)商按照清單一一整改。同時(shí)審查相應(yīng)的《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單》和《新建商品房東方市房地產(chǎn)權(quán)證》。

注意事項(xiàng)：收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

讓開發(fā)商提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》也是驗(yàn)房流程中的重點(diǎn)，因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補(bǔ)充說明，如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。如果開發(fā)商不能提供這類文件，海南購房者應(yīng)拒絕收房。

注意事項(xiàng)：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

4、簽署房屋交接書

海南購房者驗(yàn)房結(jié)束之后，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關(guān)費(fèi)用，完成收房。如果在驗(yàn)房過程中，發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。另開發(fā)商對問題作出相應(yīng)的補(bǔ)救措施之后，符合交房標(biāo)準(zhǔn)，海南購房者再簽署房屋交接書。

注意事項(xiàng)：和開發(fā)商簽交房合同時(shí)，開發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具《單位工程竣工驗(yàn)收證明》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明》等。

總之，各位業(yè)主收房時(shí)可要多看、多問、多聽、多測量，做到全方位的檢驗(yàn)，必要時(shí)可咨詢專業(yè)的驗(yàn)房公司來援助。

海南東方房子。。。海南東方買房優(yōu)勢：東方坐擁一線親近內(nèi)海水域，是西線醉具生紙潛力區(qū)域，價(jià)格具有較大彈性。此地段未來的別墅供應(yīng)量大，項(xiàng)目將面臨激烈競爭；且高速路口的公寓眾多，未來也有可能面臨客源分流的問題。在行業(yè)調(diào)控上，市場存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)性 。另外，西線輕軌開通前，會讓部份消費(fèi)者有所顧慮。 根據(jù)區(qū)域內(nèi)市場情況及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，初步建議以中小面積1-3居戶型為主，控制總價(jià)。再配以少量雙拼、獨(dú)棟別墅，拔高項(xiàng)目整體品質(zhì)。客戶定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休閑客。

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