海南萬寧市購買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？這樣算簡單易懂！

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海南萬寧市購買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？這樣算簡單易懂！，萬寧房產(chǎn)，萬寧獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南萬寧獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

一套萬寧房子從開發(fā)商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產(chǎn)權(quán)年限了，新房到手產(chǎn)權(quán)年限都會多少打折，更遑論二手房了。那么，購買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

一、先了解房齡與產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別

很多萬寧購房者會把二手房房齡和產(chǎn)權(quán)年限搞混淆了。二手房的房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權(quán)卻是從開發(fā)商拿到土地之日起算，如萬寧房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。

不清楚的萬寧購房者可參考以下公式：

房屋使用年限＝從開發(fā)商拿地時開始計算到今天。

房齡＝從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算到今天。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布）中的第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

①居住用地70年。

②工業(yè)用地50年。

③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

⑤綜合或者其他用地50年。

因此，我們常說的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)都指的是土地使用權(quán)的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。

二、購買二手萬寧房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1－2年，因此到萬寧購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。

新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，那更別說二手房了。因此二手房在購買時，要搞清楚賣家買來時的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去這些剩下的就是你萬寧買房后的產(chǎn)權(quán)年限了。

舉個例子：

2010年開發(fā)商獲得X小區(qū)的土地使用權(quán)，到2013年X小區(qū)建成。陳先生2015年在X小區(qū)購置房屋一套。陳先生于2017年將房屋賣給鄭先生。

陳先生所購買的萬寧房子的房屋產(chǎn)權(quán)期限2080（2010＋70）年到期；

陳先生2015年買到的萬寧房子雖然還是70年產(chǎn)權(quán)，但買到時只有65年（70－5）的土地使用權(quán)。

加上陳先生使用了2年，那么鄭先生買到手的房屋，只有63年（70－5－2）的土地使用權(quán)。

三、產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的萬寧房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上萬寧房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上萬寧房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價紙給予相應(yīng)補(bǔ)償。

由于國家沒有出臺過明確的政策和操作方法，不少買主擔(dān)心買了萬寧房子以后會遇到土地使用權(quán)問題。其實目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的解決方法就是繳納一部分土地有償使用費，但是具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則并未出臺。因此具體的做法還得看各地的規(guī)定而視。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是?？诤腿齺喌闹胁浚ツ睦锒挤奖?。基礎(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂的需求。

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