儋州購(gòu)房需知：貸款儋州市買房儋州市房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？

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儋州購(gòu)房需知：貸款儋州市買房儋州市房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？ 海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，儋州買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)儋州購(gòu)房誤區(qū)里。

儋州買房不是一件容易的事情，因?yàn)橘僦菔匈?gòu)房金額往往比較大，很少有人能夠全款儋州買房，大部分人都需要通過貸款來儋州買房，特別是對(duì)于剛剛工作沒多長(zhǎng)時(shí)間的年輕人來說，從銀行貸款來儋州買房就成為了一個(gè)非常方便的儋州市購(gòu)房方式，那么貸款儋州買房儋州市房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？辦理儋州市房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)是什么？

貸款儋州買房儋州市房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

房屋的儋州市房產(chǎn)證是儋州市購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所儋州市購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。儋州市房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。儋州市房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，儋州市房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

由于房屋出賣人的原因，房屋買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

即使在合同中沒有具體規(guī)定取得儋州市房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的儋州市購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得儋州市房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于貸款儋州買房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款還清之前，儋州市房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用儋州市房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)很少見。

辦理儋州市房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)是什么

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛

在儋州市房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是醉多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此儋州市購(gòu)房者應(yīng)在儋州市購(gòu)房以前就應(yīng)該對(duì)此有清楚的判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、儋州市購(gòu)房者無法取得儋州市房產(chǎn)證

我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果儋州市購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，儋州市購(gòu)房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、鑒別儋州市房產(chǎn)證的真?zhèn)?/strong>

房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了房屋產(chǎn)權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)威性。

無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理儋州市房產(chǎn)證的問題?？梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理儋州市房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理儋州市房產(chǎn)證。儋州市購(gòu)房者如果自己辦理儋州市房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力，醉好提前了解自己辦理儋州市房產(chǎn)證的程序和要求。

儋州市新房。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市位于海南的西部，是中國(guó)海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2015年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與?？?、三亞成三足鼎立之勢(shì)。優(yōu)越的氣候條件、較低的房?jī)r(jià)是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對(duì)于外地購(gòu)房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。

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