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秀英區(qū)購(gòu)房買二手房警惕五大“陷阱” 防范招式神助攻，秀英區(qū)優(yōu)勢(shì)，在秀英區(qū)購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的秀英區(qū)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)秀英區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
秀英區(qū)買房，理應(yīng)是件高興的事，可是在現(xiàn)實(shí)中，總會(huì)有這樣或者那樣的“陷阱”，稍不留神就會(huì)陷進(jìn)去，讓人恨的牙癢癢。別急，本文馬上為大家列舉幾個(gè)典型的“陷阱”
1、房屋產(chǎn)權(quán)招式要認(rèn)清
張先生看上一套小戶型，位置、價(jià)格都覺得很滿意，當(dāng)天就交了定金。但是后來和業(yè)主談的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，這套秀英區(qū)房子是房，不僅首付要五成，而且貸款多可貸十年。算下來超出了秀英區(qū)購(gòu)房預(yù)算。
支招：
秀英區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)有很多種，比如住宅、商業(yè)、公房、經(jīng)適房……，不同產(chǎn)權(quán)的秀英區(qū)房子，稅費(fèi)、貸款政策是不一樣的，一定要在定房之前了解清楚。
2、“低價(jià)”外衣下房源真假判斷清
郝先生準(zhǔn)備結(jié)婚，通過各種渠道搜尋二手房的信息，當(dāng)他挑中了一些圖片不錯(cuò)、價(jià)格偏低的房源，打電話給對(duì)方時(shí)，卻被告知秀英區(qū)房子已出售或者房東不在無法看房。而之后，他又接到了各種推薦其他房源的電話，令他很煩惱。
支招：
假房源常見的價(jià)格虛假，故意標(biāo)低價(jià)來吸引客戶。還有一種就是房源存在，但業(yè)主并無賣房的意愿，或者房源已售出。但信息仍然在展示。
要辨別假房源，首先要看價(jià)位，若網(wǎng)上報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)位很多，是假房源的可能性就比較大。同時(shí)，盡量選擇有資質(zhì)、口碑好的平臺(tái)。
3、別忽視租客的“優(yōu)先權(quán)”
李先生看上一套秀英區(qū)房子，與原業(yè)主談得也很順利，但是雙方剛簽完約，就半路殺出個(gè)“程咬金”。原來這套房目前正在出租，李先生本來以為原業(yè)主已經(jīng)和租客談好了，但是租客卻表示，除非給他違約金，否則不愿搬離。這個(gè)違約金究竟該李先生付還是原業(yè)主付，雙方陷入了爭(zhēng)執(zhí)。
支招：
現(xiàn)在市面上有不少秀英區(qū)房子是轉(zhuǎn)售為租，對(duì)于這類秀英區(qū)房子，租客可不是小人物。從李先生的情況來看，事先應(yīng)該和業(yè)主在合同里面詳細(xì)約定如何應(yīng)對(duì)租客，是支付賠償金讓租客搬走，還是繼續(xù)履行租約。
實(shí)際上，租客還有一個(gè)特權(quán)，就是“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”，這個(gè)才是要命的。所以，在簽約前一定要讓租客出具一個(gè)“放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明”，切記！
4、注意實(shí)地調(diào)查
舉例，張女士秀英區(qū)買房看重交通，想買個(gè)地段好的秀英區(qū)房子。看上了一套合心意的新房，很快就簽了約。但交房入住搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，附近有一條高速公路，而且是低層，加上張女士睡眠不好，經(jīng)常能感覺到的動(dòng)靜。
支招：
對(duì)于秀英區(qū)房子的居住體驗(yàn)，一定要自己去親身感受一下。比如、公路、鐵路旁的秀英區(qū)房子，晚上去感受一下有無噪音；秀英區(qū)房子是頂層的話，下雨天去看一下是否漏水；早晚高峰的時(shí)候去看看小區(qū)周邊堵車現(xiàn)象是否嚴(yán)重……做個(gè)有心人，多留意一下秀英區(qū)房子本身及周邊的各處小細(xì)節(jié)。
5、原業(yè)主的戶口務(wù)必全部遷出
陳先生買了名校周邊的一套秀英區(qū)房子，想著讓孩子上個(gè)好點(diǎn)的，但是去派出所登記戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)，原業(yè)主的戶口還在，自己無法入戶。聯(lián)系上原業(yè)主后，對(duì)方卻百般推脫，一直不給辦理遷戶，孩子的大計(jì)眼看就要耽誤了，陳先生無奈之下準(zhǔn)備去法院起訴。
支招：
二手房交易中，戶口遷移是個(gè)大問題，由于戶籍是由公安部門管理，法院無權(quán)干涉，而且法院一般也不受理此類案件，買家完全處于弱勢(shì)。
所以，未雨綢繆很重要！建議在簽訂合同的時(shí)候，就與賣家約定好其戶口遷出的時(shí)間，還有違約責(zé)任，好是等他把戶口全部都遷出之后再支付尾款，這樣穩(wěn)妥。
除了上述五大“陷阱”外，還有一些交易細(xì)節(jié)，還要注意這些！
1、簽約前，一定要核驗(yàn)一下房屋的狀態(tài)，比如有無被查封、業(yè)主、產(chǎn)權(quán)證是否都無誤；
2、注意定金和訂金的區(qū)別。具有法律效應(yīng)的是定金，而如果你被忽悠交了定金，萬一反悔，就很難拿回來了；
3、如果原業(yè)主的秀英區(qū)房子需要解抵押，一定不要直接把錢給他，而是要在有擔(dān)保的情況下才能打款；
4、付房款時(shí)間、騰房時(shí)間好都在合同里約定好，好是約定到具體的時(shí)間或條件。
秀英區(qū)秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：石山火山群地質(zhì)公園位于?？谑形髂?5公里的秀英區(qū)石山、永興兩鎮(zhèn)境內(nèi)，屬地塹一裂谷型基性火山活動(dòng)地質(zhì)遺跡，也是中國(guó)為數(shù)不多的全新世（距今1萬年）火山噴發(fā)活動(dòng)的休眠火山群之一。
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