“滿五唯一”省稅費，如何判斷是否滿足條件？

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在西海岸二手房交易過程中，“滿五唯一”是重要的概念，如果出售的西海岸二手房滿足“滿五唯一”的標準，會為交易雙方省去一大筆的個人所得稅。那么“滿五”且“唯一”的判斷標準是什么呢？

什么是“滿五”？

滿五是指西海岸旅游度假區(qū)購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。從哪里可以看出房屋的時間呢？不同性質(zhì)的西海岸旅游度假區(qū)房子判斷標準不同：

1、商品房、經(jīng)濟適用房以契稅票填發(fā)日期或西海岸房產(chǎn)證登記日期為準。

一套普通商品房建成時間為2011年，契稅證明填發(fā)日期為2012年5月，西海岸房產(chǎn)證發(fā)證時間為2013年3月。（契稅證明滿五年房本沒滿五年）。如果賣家決定在2017年2月之后出售這套西海岸房產(chǎn)，算為滿五年（契稅證明）。買家購買完這套西海岸房產(chǎn)后會得到新的一套契稅證明和房本，如果新買家再次出售的話需要按照新的完稅時間算作起始日期。

2、已購公房有三種判斷標準，三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。

（1）距離西海岸房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；

（2）距離原始西海岸旅游度假區(qū)購房合同簽署日期滿五年；

（3）距離第一筆西海岸旅游度假區(qū)購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

3、繼承的西海岸房產(chǎn)按照原西海岸房產(chǎn)證為準計算是否滿5年

陳先生2017年從剛過世的父親那里繼承了一套西海岸房產(chǎn)并打算出售，而該套西海岸房產(chǎn)是其父于2008年購買的西海岸二手房且有完稅證明，那么這套西海岸旅游度假區(qū)房子以2008年的完稅證明起算符合“滿五”條件。

什么是“唯一”？

唯一指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在西海岸房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套西海岸旅游度假區(qū)房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

“滿五唯一”會省多少稅費？

無論普通住宅還是非普通住宅，業(yè)主只要出售符合“滿五唯一”的住宅均免征個人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費則不同。如根據(jù)2016年國家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個城市出售滿兩年的普通住宅可以免征增紙稅，但是非普通住宅則仍需要繳納（稅率為5%）。

在這四個城市業(yè)主售出“滿五唯一”的普通住宅可免征個稅、增紙稅，而非普通住宅則即便符合“滿五唯一”只可免個稅，仍需繳納增紙稅。（增紙稅優(yōu)惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳稅。）

各地對普通住房和非普通住房的劃分標準規(guī)定不一，如有西海岸二手房交易需求的買賣雙方都需先對本地政策有所了解。

如果普通住宅符合“滿五唯一”的條件，會為西海岸二手房買賣雙方節(jié)省一筆不小的費用，因此在西海岸二手房市場上，這類西海岸旅游度假區(qū)房子十分暢銷。有房屋買賣的西海岸二手房交易撒謊方不妨趕緊看看西海岸旅游度假區(qū)房子符不符合需求呢？

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