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海口買房三級(jí)資質(zhì)物業(yè)能否收一級(jí)物業(yè)費(fèi)? 醉權(quán)威解釋在這，海口優(yōu)勢(shì)，?？讵?dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

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明明是三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)，卻要按照一級(jí)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi) ？這是西安很多小區(qū)交房時(shí)業(yè)主投訴比較多的一個(gè)問題，也是一個(gè)長(zhǎng)盛不衰的疑惑。下面小編結(jié)合《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》、西安物價(jià)局相關(guān)文件來解答眾位市民比較關(guān)心的三級(jí)資質(zhì)按一級(jí)收費(fèi)到底合不合理？長(zhǎng)期空置怎么繳納物業(yè)費(fèi)？物業(yè)公司私漲物業(yè)費(fèi)怎么辦這些問題。

陜西省、西安市物業(yè)服務(wù)價(jià)格規(guī)定

陜西省物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)可以見下表，紙得注意的是《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（陜價(jià)服發(fā)〔2014〕85號(hào)）第七條提到：普通住宅和辦公寫字樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他類型物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。所以市面上大部分住宅都是按照省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。洋房、別墅的物業(yè)費(fèi)則高于一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，例如中大國(guó)際九號(hào)的物業(yè)費(fèi)就為9.8元/㎡。2015年西安市〔2015〕29號(hào)文件進(jìn)一步放開了非保障性住房及辦公用房服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提出可以實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。因此目前市場(chǎng)上有部分品牌開發(fā)商項(xiàng)目，一級(jí)服務(wù)的普通住宅物業(yè)費(fèi)收取是高于1.5元/㎡這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

三級(jí)物業(yè)能否按照一級(jí)物業(yè)收費(fèi)？

《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》是按照物業(yè)服務(wù)等級(jí)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非是物業(yè)企業(yè)資質(zhì)。物業(yè)企業(yè)資質(zhì)與服務(wù)等級(jí)不掛釣，具有三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供一級(jí)物業(yè)服務(wù)，可按一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！蛾兾魇∥飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十八條提到：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。所以如果您的小區(qū)是按照一級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，但服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)的話是可以認(rèn)定為物業(yè)亂收費(fèi)。

西安市物價(jià)局官網(wǎng)近期對(duì)三級(jí)物業(yè)資質(zhì)收取一級(jí)物業(yè)費(fèi)的回復(fù)

在這里提醒一下各位?？谫?gòu)房業(yè)主，您入住之前可以重點(diǎn)留意一下物業(yè)服務(wù)合同，看合同約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目是什么、是否達(dá)到了相應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)、后期落實(shí)是否到位、如果以上三點(diǎn)都沒有問題，那您家的物業(yè)就不存在亂收物業(yè)費(fèi)的情況。

長(zhǎng)期空置怎么繳納物業(yè)費(fèi)？

《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第二十條規(guī)定：經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。如果您家物業(yè)對(duì)空置房的物業(yè)費(fèi)收取高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，恭喜您！您可以去西安市物價(jià)局投訴了。

物業(yè)公司私漲物業(yè)費(fèi)怎么辦？

西安市物價(jià)局市物發(fā)【2015】29號(hào)文件明確指出，非保障性住房、辦公用房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。但物業(yè)想要調(diào)整物業(yè)費(fèi)，必須嚴(yán)格執(zhí)行以下程序：

（一）向全體業(yè)主公布服務(wù)費(fèi)收支情況及成本變化情況；

（二）拿出制定或調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案，說明調(diào)價(jià)理由和調(diào)價(jià)幅度；

（三）就方案與業(yè)主協(xié)商。設(shè)立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)依照法定程序討論同意后，與業(yè)主委員會(huì)簽署或變更相關(guān)服務(wù)合同；未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，方可簽署或變更相關(guān)服務(wù)合同；

（四）新標(biāo)準(zhǔn)確定后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（停車服務(wù)企業(yè)）應(yīng)當(dāng)按照明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，將收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示。

如果未執(zhí)行以上程序而調(diào)整物業(yè)費(fèi)，可以認(rèn)定物業(yè)公司私漲物業(yè)費(fèi)。

延期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)怎么辦？

《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第二十條第二十條規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。所以被延期交房的業(yè)主就不用擔(dān)心物業(yè)費(fèi)繳納這件事了！

總之，您如果對(duì)您家物業(yè)收費(fèi)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等其他問題還有其余疑問，可以參考下面小編給大家整理的參考資料，有理有據(jù)的維護(hù)自身的合法權(quán)益。

本文參考資料：

西安市物價(jià)局關(guān)于放開部分物業(yè)服務(wù)價(jià)格后規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)價(jià)格行為的意見市物發(fā)〔2015〕29號(hào)

《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》陜價(jià)服發(fā)〔2014〕85號(hào)。

陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

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