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近日，恒基地產(chǎn)創(chuàng)始人李兆基退休決議生效。因年事已高，91歲的李兆基于當天卸任公司主席兼總經(jīng)理職務，以及提名委員會及薪酬委員會成員一職。退任后，李兆基仍在恒基地產(chǎn)擔任執(zhí)行董事，繼續(xù)為公司服務。作為香港四大豪門家族醉后一個走下戰(zhàn)場的創(chuàng)始人，李兆基的離場也宣告著香港“四大天王”時代的結束。
在當天召開的股東大會上，李兆基并未回答任何問題，由接任的兩子代為作答。未來，兩兄弟將分工合作，長子李家杰負責內(nèi)地業(yè)務，次子李家誠負責香港業(yè)務。李家誠表示，公司同事已習慣此分工及架構，兩人亦一直都有很多溝通，并會互相尊重及信任。為詢問李兆基對恒基地產(chǎn)未來的展望，《證券日報》記者向李兆基秘書郵箱發(fā)送采訪提綱，但截至發(fā)稿尚未收到回復。
李兆基出生于1928年2月，20歲前往香港創(chuàng)業(yè)，48歲創(chuàng)立恒基地產(chǎn)并出任主席兼總經(jīng)理至今，在任已超過40年。經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，李兆基以恒基地產(chǎn)為平臺拿下了5家港股上市公司的部分股權，建立起一個龐大的商業(yè)帝國。
目前，恒基地產(chǎn)持有恒基發(fā)展69.27%股權、美麗華酒店48.7%股權、香港小輪33.41%股權及中華煤氣41.53%股權，其中中華煤氣又持有另一家上市企業(yè)港華燃氣67.45%股權，這6家上市公司2018年底總市紙達到4530億港元。而恒基地產(chǎn)的股價從1981年上市初期的0.94港元/股上漲，至2019年5月28日收盤為49.15港元/股，總市紙為2163億港元。僅今年以來，恒基地產(chǎn)股價漲幅就達26.03%，同期恒生指數(shù)僅上漲5.98%。
隨著李兆基退任，恒基地產(chǎn)新的權力結構正在形成。其長子李家杰及次子李家誠將接任恒基地產(chǎn)聯(lián)席主席兼總經(jīng)理，并進入提名委員會及薪酬委員會。分工上，李家杰將負責內(nèi)地業(yè)務，李家誠主管香港地區(qū)業(yè)務。
次子李家誠掌管的香港業(yè)務，2018年住宅銷售及touzi物業(yè)銷售額總計259.49億港元，創(chuàng)下歷史新高。租金收入則較2017年增加6%至71.41億港元，其中單集團擁有40.77%權益的國際金融中心項目，就貢獻了21億港元的租金收入。截至2018年底，恒基地產(chǎn)在香港擁有1440萬平方尺土地儲備，而除開發(fā)項目外，恒基地產(chǎn)還握有不少舊改項目，存貨充足。
弟弟留守香港，長子李家杰則要扛起到內(nèi)地開疆拓土的重任。2018年，內(nèi)地物業(yè)銷售額為54.03億港元，收租業(yè)務金額為18.33億港元，與香港地區(qū)業(yè)務仍有較大差距。但從土地儲備上，恒基地產(chǎn)在內(nèi)地收地力度也不小。截至2018年12月31日，除自占樓面面積約40萬平方尺的存貨外，恒基地產(chǎn)于內(nèi)地13個城市擁有土地儲備約3204萬平方尺，當中71%可發(fā)展為住宅物業(yè)。據(jù)披露，恒基地產(chǎn)更青睞一二線城市，在北京、上海、廣州及深圳四城拿下641萬平方尺的土地儲備。
顯然，李家杰正在將父輩的經(jīng)營模式復制到內(nèi)地，但因零售業(yè)受電商沖擊，公司將降低內(nèi)地的購物商場比重，更傾向于物色地塊發(fā)展為商辦項目作長期收租之用，主力發(fā)展甲級寫字樓項目。
經(jīng)濟學家宋清輝在接受《證券日報》記者采訪時表示，從恒基地產(chǎn)的權力分配來看，兩子分管內(nèi)地及香港業(yè)務，有利于相互制衡，權力分配較為合理。但在家族企業(yè)新老交替中，還要警惕新舊觀念碰撞給企業(yè)管理帶來的風險，創(chuàng)始人及接任者應該提前制定保障體系，在外部專家的幫助下，確保能夠順利完成交接，保持企業(yè)的正常運轉。
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