40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦？

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40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦？ 海南瓊海新房，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買房。

我們大家在瓊海市買房的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上的瓊海房子，不僅僅是有七十年產(chǎn)權(quán)的住宅，還有很多四十年產(chǎn)權(quán)的公寓或者商住兩用房。而且，后者的價(jià)格幾乎要比前者便宜一半，這種情況下許多手頭緊張的人心動(dòng)了。那么，40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子到期后怎么辦？

40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子能買嗎？

1、土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的高年限。

2、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋產(chǎn)權(quán)人獨(dú)占性地支配其房屋的權(quán)利。房屋人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其房屋進(jìn)行占有、使用、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。

3、買開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

4、依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子到期后怎么辦？

1、大家在瓊海市買瓊海房子的時(shí)候都會(huì)針對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題研究一番，其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是瓊海房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。

2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40％補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60％補(bǔ)交。

3、40年一般是商用土地，海南購(gòu)房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要瓊海房子還能住，就都得續(xù)租土地。

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海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群，部分買主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。，海南二手房。

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