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安置房可以貸款嗎？買安置房要注意什么？ 海南觀瀾湖房地產(chǎn)，觀瀾湖買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
人們每天忙于工作就是為了給家人一個更好的生活，而海南房子是踏進美好生活的基礎(chǔ)。隨著城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，許多城中村已經(jīng)拆遷，越來越多的人住進了安置房。有一些人迫于觀瀾湖房價壓力，準(zhǔn)備購買安置房，那么，安置房可以貸款嗎？買安置房要注意什么？
一、什么是安置房？
安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房觀瀾湖房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
二、購買安置房能否申請貸款？
目前我國安置房分為兩大類：
1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，觀瀾湖房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理觀瀾湖房產(chǎn)證；
2、觀瀾湖房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有觀瀾湖房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。
作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：
1、安置房屬性：因觀瀾湖房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭海南買房的。
三、安置房交易注意事項
1、注意價格
大多數(shù)拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但海南房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，醉終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
2、注意觀瀾湖房產(chǎn)證
安置房的土地性質(zhì)如果是國有，就能辦到觀瀾湖房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到觀瀾湖房產(chǎn)證。有觀瀾湖房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有觀瀾湖房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，海南購房者也就沒有觀瀾湖房產(chǎn)證，一旦房主反悔，海南購房者權(quán)益是得不到保護的。
3、注意產(chǎn)權(quán)共有人
不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風(fēng)險。
4、注意辦理公證手續(xù)
在海南購房安置房的時候，海南購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進行房屋公證。
尤其是對于尚未建設(shè)的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類觀瀾湖房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關(guān)重要。
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