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當(dāng)公司經(jīng)營面臨資金困境時(shí)，通過出售房地產(chǎn)資產(chǎn)變現(xiàn)來補(bǔ)充流動(dòng)資金已成為一種行業(yè)現(xiàn)象。
近日，陷入資金風(fēng)波的剛泰集團(tuán)旗下臺(tái)州博泰房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱：博泰房地產(chǎn)）已完成股權(quán)變更，接盤方浮現(xiàn)中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱：中國信達(dá)）的身影。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，此次資產(chǎn)出售中，剛泰集團(tuán)不僅出售了計(jì)劃建設(shè)的“浙江第一高樓”剛泰國際中心，還包括涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司。
據(jù)剛泰集團(tuán)有限公司（以下簡稱：剛泰集團(tuán)）旗下上市公司剛泰控股（600687，SH）6月發(fā)布的公告稱，剛泰集團(tuán)及一致行動(dòng)人在2018年內(nèi)將到期的貸款金額約14.69億元，剛泰集團(tuán)可能會(huì)存在短期流動(dòng)性不足的情況。7月23日，剛泰集團(tuán)披露信息顯示，2018~2019年分批處置相關(guān)資產(chǎn)，包括公司所持房地產(chǎn)、土地、房產(chǎn)等。
面臨償債壓力，剛泰集團(tuán)出售房地產(chǎn)資產(chǎn)被外界看做是回籠資金，償還債務(wù)的方式。
“浙江第一高樓”易主
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢工商信息獲知，博泰房地產(chǎn)已被列入經(jīng)營異常名錄，2018年6月27日，博泰房地產(chǎn)完成touzi人（股權(quán)）備案以及高級(jí)管理人員備案變更，上海剛泰置業(yè)集團(tuán)有限公司退出，中國金谷國際信托有限責(zé)任公司（簡稱金谷國際）接手其100%股權(quán)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從天眼查上獲悉，中國金谷國際信托有限責(zé)任公司大股東為中國信達(dá)。
剛泰集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，剛泰集團(tuán)于1999年涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，項(xiàng)目主要布局在滬浙閩甘一帶。房地產(chǎn)項(xiàng)目主要由上海剛泰置業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)，上海剛泰置業(yè)集團(tuán)隸屬于剛泰集團(tuán)有限公司全資子公司，其前身為上海剛泰置業(yè)有限公司。
2013年9月，上海剛泰置業(yè)有限公司以約5.4億元的價(jià)格拿下臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的中央商務(wù)區(qū)東南角地塊。根據(jù)臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局公布的文件顯示，臺(tái)州博泰房地產(chǎn)有限公司為臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的中央商務(wù)區(qū)東南角地塊項(xiàng)目的申報(bào)人，可開發(fā)該項(xiàng)目。
剛泰置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的中央商務(wù)區(qū)東南角地塊項(xiàng)目命名為剛泰國際中心，項(xiàng)目占地面積77.5畝，規(guī)劃總建筑面積53萬平方米，樓高300米，是目前浙江第一高樓，總touzi55億元，規(guī)劃于2019年建成投入使用，為臺(tái)州新的城市地標(biāo)。
另據(jù)新京報(bào)報(bào)道，臺(tái)州市環(huán)保局官網(wǎng)一份環(huán)境保護(hù)行政許可顯示，剛泰國際中心建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位是臺(tái)州博泰房地產(chǎn)有限公司?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在剛泰國際中心項(xiàng)目施工現(xiàn)場看到一份公寓（住宅）剛泰國際中心一期的施工銘牌，上面顯示該項(xiàng)目的建設(shè)單位為臺(tái)州博泰地產(chǎn)有限公司。
此次博泰房地產(chǎn)股權(quán)變更后，意味著“浙江第一高樓”剛泰國際中心易主中國信達(dá)。關(guān)于此次交易的情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系剛泰置業(yè)浙江事業(yè)部，電話一直處于無人接聽狀態(tài)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系此次接盤方金谷國際了解情況，相關(guān)工作人員表示并不清楚，并記錄下記者的訴求，待核實(shí)到情況后回復(fù)記者。但截至發(fā)稿，記者尚未收到金谷國際的回復(fù)。同時(shí)，金谷國際的大股東中國信達(dá)touzi者關(guān)系聯(lián)系電話均處于無人接聽狀態(tài)。
或陷資金困境 剛泰“賣房自救”
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，剛泰集團(tuán)此次出售旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目早有征兆，剛泰集團(tuán)曾因債務(wù)、資金問題見諸報(bào)端。
2018年6月，剛泰控股發(fā)布公告稱，剛泰集團(tuán)及一致行動(dòng)人在2018年內(nèi)將到期的貸款金額約14.69億元，其中2018年三季度內(nèi)到期貸款金額約7.15億元，2018年四季度內(nèi)到期貸款金額共計(jì)約7.54億元，總計(jì)11筆貸款，其中銀行貸款5筆，金額約5.57億元，其他金融機(jī)構(gòu)融資6筆，融資金額約9.12億元。
剛泰集團(tuán)承認(rèn)，在金融環(huán)境不佳并且金融機(jī)構(gòu)不斷壓縮授信額度的情況下，剛泰集團(tuán)可能會(huì)存在短期流動(dòng)性不足的情況。
為償還到期債務(wù)，剛泰集團(tuán)將采取一系列的方法籌措資金，其中就包括“賣房償債”。
剛泰控股公告表示，貸款到期后剛泰集團(tuán)可采用房產(chǎn)抵押、股票質(zhì)押等擔(dān)保方式進(jìn)行續(xù)貸。并表示，針對(duì)目前債務(wù)情況，剛泰集團(tuán)正通過各種方式積極回籠資金，包括加大存量房產(chǎn)銷售回籠資金的力度，轉(zhuǎn)讓或回收部分對(duì)外touzi項(xiàng)目，處置出售集團(tuán)持有的部分資產(chǎn)以回籠資金，通過項(xiàng)目合作等方式與大型房企、大企業(yè)合作增加資金融入量，補(bǔ)充集團(tuán)流動(dòng)資金。
從剛泰控股披露的信息顯示，出售房地產(chǎn)資產(chǎn)成為剛泰集團(tuán)解決債務(wù)問題的重要途徑。
高力國際華南區(qū)咨詢服務(wù)部高級(jí)董事陳厚橋接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)具有較好的變現(xiàn)能力，在目前的市場環(huán)境下，剛泰集團(tuán)變賣房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠?qū)崿F(xiàn)快速回籠資金，償還債務(wù)。
關(guān)于債務(wù)問題的解決情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系剛泰控股董秘辦咨詢，對(duì)方表示，剛泰集團(tuán)并未提供醉新的進(jìn)展消息，關(guān)于出售博泰房地產(chǎn)股權(quán)的問題，董秘辦表示因不負(fù)責(zé)房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)，暫時(shí)不清楚情況。
據(jù)剛泰集團(tuán)7月23日披露的資產(chǎn)重組信息顯示，剛泰集團(tuán)及一致行動(dòng)人擬在2018~2019年分批處置相關(guān)資產(chǎn)，包括公司所持房地產(chǎn)、土地、房產(chǎn)等。同時(shí)，公司計(jì)劃在不改變對(duì)剛泰控股的實(shí)際控制權(quán)的前提下，適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分集團(tuán)股權(quán)，引入戰(zhàn)略touzi者。
鑒于本次處置涉及的資產(chǎn)種類和數(shù)量較多，剛泰集團(tuán)表示，各交易方案仍在陸續(xù)商討中。其中，部分資產(chǎn)處置已經(jīng)與相關(guān)機(jī)構(gòu)達(dá)成初步合作意向，并將于8月下旬簽署協(xié)議，所獲資金優(yōu)先用于兌付公司債務(wù)本息。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，面臨償債壓力，剛泰國際中心的出售或許只是開端。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解，除去博泰房地產(chǎn)，上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱：益流置業(yè)）亦于近期發(fā)生股權(quán)變更，2018年6月14日，上海剛泰置業(yè)集團(tuán)有限公司退出益流置業(yè)，杭州尚雍貿(mào)易有限公司接手益流置業(yè)100%股權(quán)。
工商信息顯示，益流置業(yè)經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)，法定代表人與博泰房地產(chǎn)一樣，均為徐建德。剛泰集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，徐建德為剛泰集團(tuán)副總裁、剛泰置業(yè)執(zhí)行董事。
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