東海岸二手房稅費(fèi)計(jì)算是怎樣的？繳納二手房稅費(fèi)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

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二手房稅費(fèi)計(jì)算是怎樣的？繳納二手房稅費(fèi)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？ 海南新房，東海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

眾所周知，購(gòu)東海岸買(mǎi)海南房子需要交納一定的稅費(fèi)，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)海南新房首套房繳納的稅費(fèi)要少一些，因?yàn)閲?guó)家對(duì)首套房購(gòu)買(mǎi)推出了優(yōu)惠政策，那么海南二手房稅費(fèi)計(jì)算是怎樣的？與海南新房稅費(fèi)的計(jì)算方法有差別。繳納海南二手房稅費(fèi)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？海南二手房的稅費(fèi)是買(mǎi)家與賣(mài)家共同承擔(dān)。

海南二手房稅費(fèi)計(jì)算是怎樣的？

（1）契稅；90平方米以下首次海南購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)3％繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)），營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)5．5％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）

（2）土地增紙稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)1％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)），所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)1％或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20％繳納。（房屋原紙一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣(mài)方承擔(dān)）

（3）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納（雙方承擔(dān)），房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）

（4）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納補(bǔ)充回答：契稅＝15萬(wàn)元＊1％＝1500．00元買(mǎi)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅＝15萬(wàn)元＊5，5％＝8250．00元賣(mài)方承擔(dān)土地增紙稅＝15萬(wàn)元＊1％＝1500．00元賣(mài)方承擔(dān)所得稅：＝15萬(wàn)元＊1＝1500．00元賣(mài)方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)＝65平方米＊6元／平方米＝390．00元買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)＝65元。（買(mǎi)方承擔(dān)）工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元

繳納海南二手房稅費(fèi)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

海南二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用的分?jǐn)偸怯幸?guī)定的：

（1）稅金（稅務(wù)局收?。浩醵悜?yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)；營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。東海岸房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)（房管局或房管處收?。哼^(guò)戶(hù)交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；東海岸房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

（2）土地證費(fèi)用（由土管局收取）：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)；土地證公本費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。評(píng)估費(fèi)用：買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。

（3）按揭費(fèi)用：由于買(mǎi)方用按揭方式海南購(gòu)房，按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。在實(shí)際操作中，上述費(fèi)用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)談得如何。

繳納海南二手房稅費(fèi)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？關(guān)于海南二手房繳納稅費(fèi)的注意事項(xiàng)，文中雖然沒(méi)有做太多的介紹，但是國(guó)家都是有相關(guān)規(guī)定的，不過(guò)在實(shí)際的情況中，多多少少會(huì)有一定的區(qū)別。海南二手房稅費(fèi)計(jì)算是怎樣的？看了文章的內(nèi)容之后，相信這個(gè)問(wèn)題就不用多說(shuō)了吧！除此之外，你們還知道其他的內(nèi)容嗎？

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：東海岸有兩個(gè)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，一是，地勢(shì)平坦有更廣闊的開(kāi)發(fā)腹地，一大片土地還沒(méi)被開(kāi)發(fā)，建設(shè)規(guī)劃起來(lái)也比較方面。二是，旅游資源非常原生態(tài)，東寨港紅樹(shù)林自然保護(hù)和海灣沙灘。這無(wú)疑是醉吸引外地人前來(lái)購(gòu)房的亮點(diǎn)。他們往往圖的是環(huán)境、海灘、風(fēng)景，東海岸二手房。

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