房屋拆遷面積是如何計算的？學了不吃虧！

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房屋拆遷面積的計算是根據(jù)評估人員到屋內(nèi)實際測量的結(jié)果而計算，那么很多時候會出現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)證面積和實際測量面積不一樣，或者有時候多于、少于不動產(chǎn)權(quán)證上的面積。那么，究竟該怎么計算被拆遷的房屋面積呢？

一、不動產(chǎn)權(quán)證面積和實際面積不符

這樣的情況也不在少數(shù)，實際情況中大部分是因為許多人在原房屋的基礎(chǔ)上擴建了多于的使用面積。例如大部分房屋售賣時陽臺屬于贈送面積，但等到拆遷時，拆遷方并不把陽臺面積計算到內(nèi)。

雖然和不動產(chǎn)權(quán)證面積不符合，但明明是房屋的一部分，為什么多出來的不給補償呢？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

一目了然，既然法律條文對其規(guī)定了，即使個別拆遷方做了不同的的征收結(jié)果，被拆遷人也能用法律對其維權(quán)了，而更為實際的大部分被拆遷人的房屋大部分時間年限久遠，擴建房屋的面積也比較大，多者設(shè)置幾十平。因此，這種情況就不要認為不動產(chǎn)權(quán)證面積才是醉終面積。

二、測量面積小于實際面積

很現(xiàn)實的問題，房屋評估人員往往是拆遷方委派過來的，自然也就會出現(xiàn)實地測量面積小于房屋真正的實際面積，此時千萬不要吃啞巴虧。舉個例子，現(xiàn)在一些地區(qū)的海南房價已經(jīng)萬字出頭，假設(shè)少了1平米1萬塊，少了5平米就是5萬塊了，或者更多。

當然了，除了這些實際的問題外還會有些貓膩問題，大家一定要多加留意，千萬別等吃虧了再來后悔。

三、一不小心變違建

違建問題一直是被拆遷人醉為關(guān)心的問題，明明是拆遷補償標準有問題，我不簽字還沒等協(xié)商就被征收方認定為違建。甚至有些人的不動產(chǎn)權(quán)證件齊全還是被列為違建。

但是一定要注意，違建不是說認定就認定的，違建除了未按照正常的流程規(guī)劃建造的房屋外，還有一些因歷史原因，或者一些其它不可避免的原因被認定為違建。一般來說，違建的認為必須有合法合規(guī)的法律流程。

比如在沒有相關(guān)部門對其調(diào)查之前，是不能認定為違建的，更不能拆除不予補償。如果一不小心變成了違建也不要著急，及早的進行申訴，合法的維護自身權(quán)益。

房屋拆遷問題層出不窮，被拆遷人要有著自己的判斷標準，不可盲目聽從他人，尤其是房屋面積評估測量時，更要謹慎，小心使得萬年，一旦房屋面積和實際測量結(jié)果出現(xiàn)較大差異時，必須讓其拆遷方拿出具體的解釋和說明，對評估結(jié)果有異議的話也要在規(guī)定的期限內(nèi)申請復核評估。醉后，一定要記住，不要輕易簽字。

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