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回遷房不能隨便買：商品房和回遷房有啥不同 海南文昌買房，能用有限的錢，在文昌買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，文昌買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
在土地日益稀缺的現(xiàn)狀下，越來越多的城中村加入了拆遷改造的隊伍中，也因此形成了每個商品住宅中基本都混有回遷房的現(xiàn)狀。雖然回遷房只要辦理完不動產(chǎn)證就可以和正常的商品房一樣交易了，但是二者在內(nèi)在上還是有很大區(qū)別的，因此小編提醒大家，小心購置商品房，遠離回遷房。
一、商品房和回遷房的區(qū)別
1、房屋的性質(zhì)差異
回遷房和商品房雖然同為一個拆遷地塊所出，但二者的性質(zhì)還是有不同的。
回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的文昌市房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續(xù)，則需要補繳土地出讓金。
而商品房則主要是在政府有關部門的批準下，由市場經(jīng)濟下的開發(fā)商獨立操作運營的，面向所有的文昌市購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產(chǎn)權，不受限于任何人和機構(gòu)。
2、房屋價格差異
回遷房享受國家政策優(yōu)惠，且屬于補償購買，而且在房屋價格上也是由政府部門參照有關實際情況核定之后確定的報價，在執(zhí)行過程中，受到政府的嚴格管查。因此在價格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。
商品房的價格更大程度上是市場操作的結(jié)果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟發(fā)展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。
3、貸款差異
一般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復雜一些。
回遷房一般是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。
另外，貸款前還會進行房屋價紙評估，回遷房的評估紙一般都不會很高，因此也意味著貸款額度也不會很高。
商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價紙和漲價潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風險相對較小。
二、購買回遷房的注意事項
1、付款風險
如果看中回遷房的價格便宜，便想要購買回遷房，那么一定就要走正規(guī)的交易流程。即凡是以任何理由收取額外定金，甚至是房款百分之八房款的，作為文昌市購房者一定要謹慎，切莫貪圖文昌市房價便宜而損失更多的資金。
2、有無不動產(chǎn)證
購買回遷房和商品房醉大的區(qū)別就是后期自己的權益是否得到有效的保障，因此對于回遷房來說，有沒有不動產(chǎn)證就顯得格外重要。如果購買的是無法辦理不動產(chǎn)證的回遷房，那么后期將無法進行過戶和更名。
因為單單只有回遷協(xié)議是不管用的，無法得到房管局的認可，房屋仍然是歸集體所有。只有擁有不動產(chǎn)證，才能正式的進行過戶之類的行為，擁有房屋的完整權益。
文昌買房優(yōu)勢：高隆灣片區(qū)，是一個偏剛需的區(qū)域，緊靠文昌新城區(qū)，低端配套齊全，成熟的早，樓盤也開發(fā)的早，人氣較旺，但整體低端，氛圍也低端，小開發(fā)商居多，清瀾半島的位置和規(guī)劃其實醉好，但對樓盤看不透，心里沒底，等待時間過長，建議慎重，而且一家樓盤難以改變區(qū)域低端的現(xiàn)狀，整體上不建議關注該區(qū)域，同樣價格在海南可以有更多更好的選擇，區(qū)域里可以看看的只有平海逸龍灣、中南森海灣、清瀾半島。，海南文昌市房子
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