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房屋共有產(chǎn)權(quán)那些事兒:按份共有與共同共有 儋州市樓盤,儋州過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。
儋州市房價居高不下,很多人開始和親朋好友合伙儋州市買房,儋州市買房時齊心合力,但出售變現(xiàn)時卻會出現(xiàn)各類爭端和糾紛。那么大家對于共有產(chǎn)權(quán)的海南房子該如何認識呢?按份共有和共同共有又有什么區(qū)別呢?
什么是房屋共有?
根據(jù)我國《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定:不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指兩個單位或個人以上共有的房屋。
房屋按份共有是什么意思?
房屋按份共有是指兩個及以上的單位或個人按照各自的占有份額,分別對共同的房屋享有權(quán)利并承擔義務(wù)。這個份額并不是指把共有房屋劃分為若干份,各自擁有單獨部分的權(quán),而是共有人對房屋整體按照份額享有權(quán)利和義務(wù)。
例如:A和B共有四件房屋,雙方各有一半份額。這并不是說小紅和小明每個人各自占有兩間房,而是這四間房的每一間都是雙方各自有一半份額。
房屋共同共有是什么意思?
房屋共同共有是指兩個及以上的單位或個人對同一房屋平等的,不分份額的享有權(quán)利和承擔義務(wù)。共同共有一般基于一定的關(guān)系而產(chǎn)生。如:夫妻、家庭等。各共有人對共有的房屋的權(quán)利是平等的,每個共有人都不能排斥其他共有人使用權(quán)利。
按份共有和共同共有有什么區(qū)別?
房屋的按份共有和共同共有都是對同一房屋共同擁有權(quán)的形式,但二者卻存在著差異:共同共有是基于共同關(guān)系而存在的,如家庭、夫妻等關(guān)系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此,二者的不同更多的表現(xiàn)為享受的權(quán)利范圍不同。
共同共有中,共有房屋是不分份額的,只有共同關(guān)系存在就不能劃分共有的海南房產(chǎn)份額,只有在共有關(guān)系終止時,才能進行劃分。例如A、B是夫妻,二者在夫妻關(guān)系共有海南房產(chǎn)中自己的份額,不需征得他人同意,其他共有人在同等條件下只享有優(yōu)先購買權(quán)。
根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定。在共同共有的海南房產(chǎn)處理如轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押時,共有人有權(quán)對整體房屋進行處分,但需取得全體共同共有人或占份額三分之二以上的共有人同意。共同共有人處分房屋時有書面同意、口頭同意和默認三種方式,因此如果某一個或幾個共有人處理共有財產(chǎn),其他共有人知道而不提出異議,視為同意。如果共同共有人對海南房產(chǎn)處分意見不統(tǒng)一,可以按照多數(shù)人的意見執(zhí)行,但不得損害少數(shù)人的利益,否則可通過司法途徑進行解決。
因此無論房屋是按份共有還是共同共有,房屋的權(quán)利人必須維護自己的合法權(quán)益,同時不能損害其他共有人的權(quán)利。
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