不少東莞客青睞惠州盤

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　　文/廣州日報全媒體記者蔣幸端

　　靠近東莞的惠州區(qū)域，被東莞房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱為“東莞北”片區(qū)，正逐漸成為東莞購房需求外溢的熱點區(qū)域。由于這些區(qū)域臨近東莞，房價較周邊東莞區(qū)域低，吸引不少東莞購房者前往置業(yè)。記者了解到，在一些臨莞惠州樓盤的成交中，東莞購房者占比達(dá)六七成，惠州臨莞片區(qū)已成為附近東莞鎮(zhèn)區(qū)購房者外溢的主要區(qū)域。

　　惠州臨莞樓盤價格優(yōu)勢吸引東莞客

　　臨近東莞謝崗的惠州仲愷，有不少東莞人到此購房置業(yè)。據(jù)惠州仲愷一樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在剛舉行的“6·18”年中促銷活動中，樓盤推出約7000多元/平方米的特價房，吸引了不少東莞購房者。該樓盤主力戶型面積為88、109、126平方米，都是剛需、改善自住戶型產(chǎn)品。由于價格優(yōu)惠，戶型適合自住剛需客，有約60%的購房者來自東莞。在促銷海報上，該樓盤打出“1/3東莞價”的標(biāo)語，對東莞置業(yè)者而言頗具吸引力。記者了解到，由于謝崗樓盤供應(yīng)量少，不少謝崗購房者外溢至臨近的惠州購房。

　　在合富研究院高級分析師李興旺看來，在惠州，東莞人置業(yè)醉多的區(qū)域還有博羅。他告訴記者，一些臨近東莞的惠州城區(qū)項目、博羅項目等，甚至找來東莞的營銷團(tuán)隊進(jìn)行銷售；惠州石灣、園洲樓盤項目約七成的客戶來自東莞。

　　李興旺表示，石灣、園洲的房價約8000元~10000元/平方米，房價水平比東莞低，仍然處于價格洼地，加上外地人可以在惠州買房，由此也吸引了不少東莞購房客。他介紹，前往惠州購房的主要是石龍、茶山、石排等鎮(zhèn)的購房者，且基本是以剛需自住為主。

　　去年惠州購房者 有12%來自東莞

　　樂有家研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，在2018年惠州購房者中，現(xiàn)居地為惠州的僅占21%，而現(xiàn)居地為深圳的占比達(dá)59%，東莞的占12%，其他區(qū)域占比8%。若從單個區(qū)域來看，比如靠近東莞的惠州區(qū)域，一些樓盤有六七成購房者來自東莞。

　　“東莞靠近惠州的鎮(zhèn)街房價在15000元/平方米左右甚至更高，但是靠近東莞的惠州市博羅縣均價低至7900元/平方米?！痹撗芯恐行南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，惠州以優(yōu)越區(qū)域地理位置和相對較低的價格吸引了許多鄰近城市購房者。

　　一名來自東莞石龍的購房者告訴記者，惠州樓盤比東莞樓盤每平方米定價低好幾千元，樓盤的位置距其工作的地方不遠(yuǎn)，在惠州買房，回東莞上班，已經(jīng)是他和身邊一些朋友的選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在價格差距較大的情況下，購房者外溢至周邊價格較低的區(qū)域購房。不僅是城市內(nèi)部各個不同鎮(zhèn)區(qū)之間購房者的流動，不同城市之間也會受價格洼地的影響而出現(xiàn)購房外溢的情況。

　　惠州供應(yīng)量大 繼續(xù)分流東莞市場

　　惠州中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年惠州住宅潛在供應(yīng)量約2000萬平方米, 是東莞的3倍多。相對東莞而言，惠州的樓市調(diào)控政策寬松，目前惠州各區(qū)價格水平在9000元~12000元/平方米之間，而東莞房價普遍在15000元/平方米以上，一線鎮(zhèn)區(qū)在20000元/平方米以上，惠州相對東莞而言，處于價格洼地。

　　另外，與惠州相比，東莞樓市供應(yīng)偏緊，2019年東莞住宅潛在供應(yīng)約600萬平方米，中心城區(qū)項目和軌道交通TOD項目價格仍然高企，這也促使惠州對東莞市場形成分流和競爭，無論是深圳客還是東莞客，都有不少人被引流至惠州購房。

　　紙得注意的是，惠州還有臨深區(qū)域，同樣價格相對較低，進(jìn)一步吸引深圳購房者。東莞中原介紹，自東莞XG后，深圳客外溢購房更多的是外溢至惠州，其次才是東莞，價格優(yōu)勢加上調(diào)控政策相對寬松，惠州進(jìn)一步分流東莞市場。

　　東莞臨深片區(qū)對比惠州臨莞區(qū)域

　　與東莞臨深片區(qū)多新增供應(yīng)商業(yè)公寓不同，惠州臨莞區(qū)域的樓盤以剛需自住住宅為主。這與XG前深圳客熱衷在東莞touzi，而東莞人在惠州置業(yè)則一直以自住為主有關(guān)。

　　自去年開始，東莞臨深區(qū)域就出現(xiàn)了大量商業(yè)公寓產(chǎn)品，在東莞樓市調(diào)控政策下，為了吸引深圳的購房者，東莞臨深片區(qū)推出大量商業(yè)、商業(yè)的商業(yè)公寓。在東莞臨深區(qū)域部分樓盤，深圳客占比達(dá)7~9成。

　　惠州臨莞區(qū)域則以剛需自住樓盤為主，由于東莞人可在惠州買房，因此價格相比東莞更低的惠州樓盤就吸引了不少東莞購房者，這種情況在近年來有所增長。目前“東莞北”片區(qū)在售樓盤主要有龍灣天悅、海倫源筑、名巨新城、金地柏悅府、碧桂園中央公園等。戶型主要以自住剛需、改善需求為主。

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惠州 東莞 青睞