樓市調(diào)控“掐尖”趨勢(shì)明顯  西安三維度升級(jí)限購政策

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5月份房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的西安，于6月20日進(jìn)一步升級(jí)XG政策。

《證券日?qǐng)?bào)》記者從西安市住房保障和房屋管理局了解到，為深入貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，堅(jiān)決遏制touzi投機(jī)性購房需求，穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展，西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》規(guī)定，自下發(fā)之日起，從市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）在西安市住房XG區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在西安市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)（或個(gè)人所得稅）。

而對(duì)于非西安市戶籍居民家庭來說，《通知》規(guī)定，須在西安市住房XG區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上（含5年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

除此之外，此次《通知》還將臨潼區(qū)納入住房XG范圍。

上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從政策內(nèi)容來看，西安對(duì)外地人的XG政策從原來的2年升級(jí)至5年，已全面向一線城市看齊，并達(dá)到全國(guó)醉嚴(yán)厲的標(biāo)準(zhǔn)，與此同時(shí)，新政還增添了對(duì)于人才新政的XG堵漏，可以看出地方政府調(diào)控決心很大。

事實(shí)上，從5月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，房?jī)r(jià)漲幅全面領(lǐng)漲的西安升級(jí)調(diào)控政策可以說在意料之中。數(shù)據(jù)顯示，5月份西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲2%，同比上漲24.4%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲12.2%。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在“房住不炒+因城施策”的總基調(diào)被重申背景下，突出的房?jī)r(jià)表現(xiàn)顯然引發(fā)了決策層的關(guān)注?，F(xiàn)階段，樓市調(diào)控也越來越趨向精細(xì)化管理，在相機(jī)抉擇的政策工具高頻對(duì)沖之下，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的波動(dòng)幅度將受到限制。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從政策本身來說，西安是過去2年全國(guó)戶籍政策醉寬松的城市代表，無論是人才吸引政策還是落戶政策，均為西安納入了大量的新增購房需求，而這也是過去幾年西安房?jī)r(jià)明顯上漲的醉主要原因之一。預(yù)計(jì)升級(jí)后的XG政策能在一定程度上緩解西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)緊張。

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