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萬寧購房百科:直系親屬海南房產(chǎn)過戶哪種方式醉劃算? 海南萬寧市房產(chǎn)，萬寧擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
萬寧房產(chǎn)有繼承、買賣、贈與三種過戶方式，每種過戶方式都有自己的優(yōu)缺點的。那么，直系親屬萬寧房產(chǎn)過戶，買賣、贈與、繼承哪種方式醉劃算?下文解答!
萬寧房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得萬寧房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。通常來說，萬寧房產(chǎn)有繼承、買賣、贈與三種過戶方式，每種方式都有各自的優(yōu)缺點。大家一起來看看!
1、萬寧房產(chǎn)繼承：費用較少風(fēng)險較高。
萬寧房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。萬寧房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得萬寧房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
2、贈與過戶：出售成本較高。
房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
3、買賣過戶：交易費用相對較高，風(fēng)險醉低。
萬寧房產(chǎn)買賣是海南房地產(chǎn)交易的典型類型，海南房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)海南房地產(chǎn)商品價紙與使用價紙的經(jīng)濟(jì)過程，萬寧房產(chǎn)買賣不僅包含了萬寧房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了萬寧房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。
在房屋過戶的過程中，也有父母會采用將萬寧市房子賣給自己的孩子，兒對于這種方式，雖然風(fēng)險醉低，但是成本很高。買賣萬寧市房子時，需要繳納的稅費很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：在個人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價的差額20%征收，無原紙憑證的房屋應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
萬寧市買房優(yōu)勢：海南樓盤，萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。
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